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房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案

時間：2024-11-09 08:09:02 132

　　現(xiàn)如今，我們都可能會接觸到試題，借助試題可以檢驗考試者是否已經(jīng)具備獲得某種資格的基本能力。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案1

　　1、商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要準備的代理項目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（）

　　A、價目表

　　B、銷控表

　　C、置業(yè)計劃

　　D、戶型手冊

　　2、以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯誤的是( )

　　A、房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標達成

　　B、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租

　　C、房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費用

　　D、房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁

　　3、房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)不包括( )

　　A、如實報告的義務(wù)

　　B、盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

　　C、保守秘密的義務(wù)

　　D、支付必要費用的義務(wù)

　　4、從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是( )

　　A、實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　B、顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　C、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　D、綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　5、下列說法中，正確的是( )

　　A、經(jīng)紀服務(wù)完成后，對客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)

　　B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機關(guān)辦理手續(xù)

　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可獨立開展經(jīng)紀活動

　　D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)任職

　　6、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的`審核是( )

　　A、共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書

　　B、到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證

　　C、委托代理出售的應(yīng)當有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明

　　D、抵押的房屋必須解除抵押后方可出售

　　7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)至少含有( )

　　A、5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

　　B、2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　C、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　D、1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　8、項目樓書包括形象樓書和( )

　　A、價格樓書

　　B、功能樓書

　　C、環(huán)境樓書

　　D、升值潛力分析樓書

　　9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事居間經(jīng)紀活動，下列選項正確的是( )

　　A、不能同時接受相對兩方委托人的委托

　　B、只能接受一方當事人的委托

　　C、可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

　　D、如果同時接受相對兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當事人委托時收取的傭金少

　　10、借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過( )年。

　　A、25

　　B、30

　　C、35

　　D、40

　　11、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是( )。

　　A、傭金標準

　　B、服務(wù)事項和服務(wù)標準

　　C、委托人的收入狀況

　　D、合同的履行地點

　　12、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會章程對( )具有強制約束能力

　　A、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書的人員

　　B、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的人員

　　C、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員

　　D、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書并注冊的人員

　　13、大業(yè)主通常是相對于小業(yè)主而言的，它通常是指( )

　　A、擁有批量房屋的單位

　　B、擁有許多房屋的個人

　　C、擁有大房子的個人

　　D、物業(yè)管理企業(yè)

　　14、不屬于客戶維護的方法是( )

　　A、經(jīng)常約見客戶

　　B、節(jié)假日、客戶生日等時間點與客戶聯(lián)系感情

　　C、做好售后服務(wù)

　　D、持之以恒提供有效專業(yè)的信息

　　15、大業(yè)主的類型不包括( )

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)商

　　B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)

　　C.銀行

　　D.政府

　　16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價格為50萬元，委托人授予該機構(gòu)可以自行確定最終售價以經(jīng)紀機構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于( )

　　A、代銷

　　B、代理

　　C、行紀

　　D、居間

　　17、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征不包括( )

　　A、勞務(wù)合同

　　B、雙務(wù)合同

　　C、有償合同

　　D、主合同

　　18、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和( )

　　A、上門接待

　　B、電話接待

　　C、信函接待

　　D、網(wǎng)上接待

　　19、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的是( )

　　A、為委托人保守商業(yè)機密

　　B、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　C、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　D、向委托人披露交易方的相關(guān)信息

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )

　　A、有權(quán)不注冊備案

　　B、有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同

　　C、有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)

　　D有權(quán)進入房地產(chǎn)經(jīng)濟機構(gòu)

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案2

　　一、單選：

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（A）

　　A、傭金B(yǎng)、差價款C、信息費D、回扣

　　2、就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言、按照（C）分類，可以分為房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩大類

　　A、委托方式B、受托方式C、服務(wù)方式D、活動方式

　　3、（B）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式

　　A、房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C、房地產(chǎn)委托D、房地產(chǎn)行紀

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（D）負責(zé)

　　A、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　B、人力資源社會保障部

　　C、工商局

　　D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（A）

　　A、規(guī)范交易行為B、促使房地產(chǎn)交易頻繁C、增加財政稅收D、促使房地產(chǎn)價格下降

　　二、多選:

　　1、經(jīng)紀服務(wù)最主要的.方式有（A B D）

　　A、居間B、代理C、委托D、行紀E、經(jīng)銷

　　2、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在（ACDE）方面

　　A、主體的專業(yè)性B、范圍的地域性C、地位的中介性D、內(nèi)容的服務(wù)性E、收入的后驗性

　　3、傭金是經(jīng)紀服務(wù)委托人對經(jīng)紀服務(wù)提供方所付出的（ABC）的回報

　　A、勞動B、花費的資金C、承擔的風(fēng)險D、智力成果E、回扣

　　4、按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可分為（ABC）

　　A、居間B、代理C、行紀D、包銷E、經(jīng)銷

　　5、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為（BCD）

　　A、初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人D、高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人E、中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案3

　　單選題（共60題）

　　1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而言，（）原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀服務(wù)時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

　　A.誠實信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　【答案】 A

　　2、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務(wù)登記的重要依據(jù)是（）。

　　A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同

　　C.租賃合同備案

　　D.租賃合同

　　【答案】 C

　　3、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務(wù)承擔（）責(zé)任。

　　A.無限

　　B.間接

　　C.直接

　　D.有限

　　【答案】 A

　　4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

　　A.1.8萬元

　　B.2萬元

　　C.1.85萬元

　　D.2.05萬元

　　【答案】 B

　　5、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括( )。

　　A.個案解答

　　B.商業(yè)文書審查

　　C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

　　D.模擬案例解答

　　【答案】 D

　　6、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

　　A.雙方法人代表

　　B.高層管理人員

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　【答案】 A

　　7、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。(20xx年真題)

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格

　　B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出資人

　　C.有本科以上學(xué)歷

　　D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷

　　【答案】 A

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌的首要工作是（）。

　　A.建立品牌識別系統(tǒng)

　　B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略

　　C.提升顧客感知價值

　　D.制定品牌推廣計劃

　　【答案】 B

　　9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域戰(zhàn)略是（）。

　　A.聚焦戰(zhàn)略

　　B.低成本戰(zhàn)略

　　C.一體化成長戰(zhàn)略

　　D.多樣化戰(zhàn)略

　　【答案】 C

　　10、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

　　A.居間

　　B.代理

　　C.不當代理

　　D.賣方代理

　　【答案】 B

　　11、確定標的房地產(chǎn)的土地的最高最佳使用用途不包括( )。

　　A.確定法律所允許的用途類型

　　B.選出物質(zhì)條件可能的用途

　　C.選出經(jīng)濟上可行的用途

　　D.確定政治上可行的用途

　　【答案】 D

　　12、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進行業(yè)整體的高效運作和( )，維護和提高行業(yè)的整體利益。

　　A.資本回收

　　B.市場競爭

　　C.協(xié)同管理

　　D.持續(xù)發(fā)展

　　【答案】 D

　　13、人力資源配置的基本原理是( )。

　　A.能級層序原理

　　B.同素異構(gòu)原理

　　C.適應(yīng)原理

　　D.量能原理

　　【答案】 A

　　14、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

　　B.房地產(chǎn)代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　15、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是( )。

　　A.文化修養(yǎng)

　　B.經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識

　　C.相關(guān)法律法規(guī)知識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

　　【答案】 D

　　16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（）。

　　A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班

　　B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

　　C.經(jīng)紀相關(guān)研討會

　　D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作

　　【答案】 A

　　17、21世紀是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )管理是必然趨勢。

　　A.網(wǎng)絡(luò)化

　　B.系統(tǒng)化

　　C.集中化

　　D.規(guī)?；?span style="display:none">Te1萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

　　【答案】 A

　　18、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　B.《地產(chǎn)代理操守守則》

　　C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

　　【答案】 A

　　19、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.7

　　【答案】 C

　　20、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(20xx年真題) A.由甲機構(gòu)原額返還

　　B.由甲機構(gòu)雙倍返還

　　C.由楊某原額返還

　　D.由楊某雙倍返還

　　【答案】 D

　　21、按照我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )。

　　A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

　　B.第一產(chǎn)業(yè)

　　C.第二產(chǎn)業(yè)

　　D.第三產(chǎn)業(yè)

　　【答案】 D

　　22、在信息技術(shù)時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和( )，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

　　A.規(guī)?；?span style="display:none">Te1萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

　　B.專業(yè)化

　　C.統(tǒng)一化

　　D.制度化

　　【答案】 D

　　23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明下列哪一事項？（）

　　A.查看委托房屋

　　B.查看委托人身份證明

　　C.委托房屋的市場參考價格

　　D.查看委托房屋權(quán)屬證書

　　【答案】 C

　　24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是( )。

　　A.門店接待

　　B.上門服務(wù)

　　C.媒體廣告

　　D.溝通有房源的單位

　　【答案】 C

　　25、存量房市場上的經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和（）。

　　A.居間經(jīng)紀業(yè)務(wù)

　　B.代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)

　　C.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)

　　D.賣方代理業(yè)務(wù)

　　【答案】 C

　　26、當前我國新型房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于（）。

　　A.特許經(jīng)營模式

　　B.現(xiàn)代企業(yè)制度

　　C.互聯(lián)網(wǎng)

　　D.專業(yè)化分工

　　【答案】 C

　　27、房地產(chǎn)交易通常涉及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移（如買賣），或抵押權(quán)的設(shè)立及租賃等，而（）是保證這類權(quán)利變更有效性的基本手段。

　　A.房地產(chǎn)登記

　　B.信息收集

　　C.物業(yè)查驗

　　D.物業(yè)交接

　　【答案】 A

　　28、企業(yè)可以依靠自己的'力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就( )而言的。

　　A.后向一體化

　　B.向前一體化

　　C.垂直一體化

　　D.水平一體化

　　【答案】 A

　　29、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦，具有成本優(yōu)勢

　　C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬

　　D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力

　　【答案】 A

　　30、房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應(yīng)最靈敏的是（）。(20xx年真題) A.房地產(chǎn)價格

　　B.房地產(chǎn)交易量

　　C.商品房開工量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　【答案】 A

　　31、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的最重要區(qū)別是（）。

　　A.執(zhí)業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有普遍約束力

　　C.執(zhí)業(yè)規(guī)則效力高于鄉(xiāng)規(guī)民約

　　D.執(zhí)業(yè)規(guī)則具有強制約束力

　　【答案】 A

　　32、房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是( )。

　　A.提升房地產(chǎn)價值

　　B.促成房地產(chǎn)交易

　　C.維護房地產(chǎn)正常運營

　　D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

　　【答案】 B

　　33、職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（） A.普遍性

　　B.合理性

　　C.專業(yè)性

　　D.社會性

　　【答案】 C

　　34、一）

　　A.自知、自信

　　B.樂觀、開朗

　　C.積極、主動

　　D.堅韌、奮進

　　【答案】 A

　　35、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。

　　A.500元是甲機構(gòu)的部分傭金

　　B.500元是甲機構(gòu)支出的必要費用

　　C.500是王某的辛苦費

　　D.500是王某的業(yè)務(wù)提成

　　【答案】 B

　　36、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是( )。

　　A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款

　　B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款

　　C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款

　　D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款

　　【答案】 B

　　37、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的簽名應(yīng)當是（）。

　　A.電子簽名

　　B.個性簽名

　　C.手寫簽名

　　D.藝術(shù)簽名

　　【答案】 C

　　38、目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是（）。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　B.《地產(chǎn)代理操守守則》

　　C.《不動產(chǎn)中介經(jīng)紀業(yè)倫理規(guī)范》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德準則與執(zhí)業(yè)標準》

　　【答案】 A

　　39、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項目的( )。

　　A.可行性研究報告

　　B.市場分析

　　C.市場預(yù)測

　　D.市場供求

　　【答案】 A

　　40、（）是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構(gòu)，制定的道德準則和行為標準。

　　A.道德規(guī)范

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　C.技術(shù)規(guī)范

　　D.法律規(guī)范

　　【答案】 B

　　41、在接受房地產(chǎn)出售業(yè)務(wù)委托時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當書面告知委托人( )。

　　A.房地產(chǎn)抵押貸款流程

　　B.房地產(chǎn)估價流程

　　C.房地產(chǎn)交易流程

　　D.房地產(chǎn)登記流程

　　【答案】 C

　　42、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當承擔（）。

　　A.違約責(zé)任

　　B.侵權(quán)責(zé)任

　　C.履約不當責(zé)任

　　D.締約過失責(zé)任

　　【答案】 A

　　43、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的( )，一般采取分期償還的方式。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60% D.70% 【答案】 D

　　44、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息（）現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

　　A.不真實

　　B.不對稱

　　C.不共享

　　D.不保密

　　【答案】 B

　　45、關(guān)于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是( )。

　　A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系

　　B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎(chǔ)

　　C.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式

　　D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經(jīng)營體系就顯得更為重要

　　【答案】 D

　　46、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。

　　A.買方代理

　　B.賣方代理

　　C.委托人代理

　　D.委托代理

　　【答案】 D 47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是( )。

　　A.客源情況

　　B.房源情況

　　C.目標市場定位

　　D.市場狀況

　　【答案】 C

　　48、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只在總部保留精干機構(gòu)，而將與經(jīng)紀業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。(20xx年真題) A.網(wǎng)絡(luò)制

　　B.分部制

　　C.矩陣制

　　D.直線―參謀制

　　【答案】 A

　　49、侵權(quán)行為的財產(chǎn)損害包括（）損害。

　　A.積極和消極

　　B.一般和特殊

　　C.主觀和客觀

　　D.宏觀和微觀

　　【答案】 A

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案4

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的報酬形式是（）。

　　A、回扣

　　B、傭金

　　C、信息費

　　D、差價款

　　【答案】B

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有償性；

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。

　　2、經(jīng)紀活動方式不包括（）。[2020年回憶版]

　　A、居間

　　B、代理

　　C、行紀

　　D、包銷

　　【答案】D

　　【考點】經(jīng)紀活動方式分類；

　　【解析】按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在（）。[2020年回憶版]

　　A、增加財政稅收

　　B、規(guī)范交易行為

　　C、促使房地產(chǎn)價格下降

　　D、促使房地產(chǎn)交易頻繁

　　【答案】B

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用；

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。

　　4、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。[2020年回憶版]

　　A、遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范

　　B、秉承誠信、公平、公正的基本原則

　　C、恪守職業(yè)道德

　　D、初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試

　　【答案】D

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試條件；

　　【解析】申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：

　?、僮袷貒曳?、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；

　?、诒姓\信、公平、公正的基本原則；

　　③恪守職業(yè)道德；

　　④具備由?；蚋咧屑耙陨蠈W(xué)歷。

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責(zé)。[2020年回憶版]

　　A、工商局

　　B、人力資源社會保障部

　　C、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　D、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會

　　【答案】D

　　【考點】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員登記；

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作，接受國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作。

　　6、法律行為的核心要素是（）。[2020年回憶版]

　　A、意思表示

　　B、權(quán)利表示

　　C、行為表示

　　D、行為結(jié)果

　　【答案】A

　　【考點】民事法律行為；

　　【解析】法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。法律行為以意思表為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。

　　7、房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由（）承擔。[2020年回憶版]

　　A、買受人

　　B、出賣人

　　C、代理人

　　D、中間人

　　【答案】B

　　【考點】房地產(chǎn)交易法律關(guān)系；

　　【解析】房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務(wù)，買受人負有按照約定支付價款的義務(wù)。具體的權(quán)利義務(wù)通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風(fēng)險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。

　　8、出租房屋行為應(yīng)繳納的稅不包括（）。[2020年回憶版]

　　A、增值稅

　　B、城市維護建設(shè)稅

　　C、契稅

　　D、房產(chǎn)稅

　　【答案】C

　　【考點】房屋租賃稅收；

　　【解析】房屋出租人應(yīng)主動到房屋所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋行為應(yīng)繳納的稅主要有：增值稅、城市維拍建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。

　　9、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。[2020年回憶版]

　　A、人口因素

　　B、經(jīng)濟因素

　　C、行政因素

　　D、社會因素

　　【答案】A

　　【考點】人口因素；

　　【解析】人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來說，某地區(qū)的人口數(shù)里增加，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上張，反之就會下降。

　　10、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。[2020年回憶版]

　　A、比較法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、假設(shè)開發(fā)法

　　【答案】A

　　【考點】房地產(chǎn)價格比較分析；

　　【解析】房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最蓋且的房地產(chǎn)價格分析法為此較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的'價格。

　　B項，收益法是指預(yù)則房地產(chǎn)的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到房地產(chǎn)價格的方法。

　　C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價格的方法。

　　D項，假設(shè)開發(fā)法是指將預(yù)則的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。

　　11、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。[2020年回憶版]

　　A、轉(zhuǎn)移占有權(quán)

　　B、取得抵押物的使用價值

　　C、取得抵押物的交換價值

　　D、轉(zhuǎn)移收益權(quán)

　　【答案】C

　　【考點】抵押權(quán)；

　　【解析】抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵捆物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。

　　12、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。[2020年回憶版]

　　A、10日

　　B、15日

　　C、20日

　　D、30日

　　【答案】B

　　【考點】異議登記；

　　【解析】異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日不起訴，異議登記失效。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案5

　　1、城市燃氣供應(yīng)管網(wǎng)通常分為街道燃氣管網(wǎng)和庭院燃氣管網(wǎng)兩部分，熱氣輸送壓力的不同，又可分為低、中、次高壓、高壓管網(wǎng)，其中中壓管網(wǎng)的輸送壓力范圍是( )。

　　A 、0≤P≤5kPa

　　B 、5kPa≤P≤150kPa

　　C 、150kPa≤P≤300kPa

　　D 、300kPa≤P≤ g800kPa

　　2、某人每月向保險公司交付200元，年利率為8%，以年計息，20年后這筆錢的累計總額為()元。

　　A 、58902

　　B 、117804

　　C 、59700

　　D 、11186.3

　　3、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。劉某購買房屋的過程中，應(yīng)當申請辦理（）登記。

　　A 、房屋轉(zhuǎn)移

　　B 、房屋更正

　　C 、房屋抵押

　　D 、地役權(quán)

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在(　　)從業(yè)。

　　A 、注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)

　　B 、戶口所在地

　　C 、全國范圍內(nèi)

　　D 、考試所在地

　　5、商圈調(diào)查使用最多的方式是（）。

　　A 、現(xiàn)場勘查

　　B 、實驗法

　　C 、訪談法

　　D 、個案分析法

　　6、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查類型中的( )。

　　A 、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查

　　B 、房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

　　C 、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

　　D 、房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查

　　7、對客源的獲取、記錄、儲存、分析和利用的一系列活動，就是()。

　　A 、客源開拓

　　B 、客源分析

　　C 、客源利用

　　D 、客源管理

　　8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息來指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀的業(yè)務(wù)活動，處于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動( )。

　　A 、接收客戶方面信息的階段

　　B 、指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源階段

　　C 、制定市場推廣計劃和銷售計劃階段

　　D 、全過程的.各個階段

　　9、市場競爭定價法是指()。

　　A 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品的成本或市場需求量來定價

　　B 、根據(jù)競爭者的價格來制定項目價格的方法

　　C 、根據(jù)商品的成本和競爭者的價格來制定項目價格的方法

　　D 、以競爭者的價格為主,商品成本和市場需求為輔來制定項目價格的方法

　　10、關(guān)于職業(yè)道德,說法錯誤的是( )。

　　A 、職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中就應(yīng)該遵循的思想、行為準則和規(guī)范

　　B 、職業(yè)道德受總體道德體系的約束,服從于社會的基本道德規(guī)范

　　C 、同一職業(yè)的基本職業(yè)特征,隨時代變化而改變

　　D 、職業(yè)道德在性質(zhì)上具有專業(yè)性

　　11、某人將一筆款存入銀行10年,前2年的年利率為6%,第3至5年的年利率為5%,后5年的年利率為3%。按復(fù)利計算,這筆款的平均年利率為()。

　　A 、3%

　　B 、4.2%

　　C 、4.7%

　　D 、5%

　　12、將房地產(chǎn)購買者依據(jù)收入水平進行細分的依據(jù)屬于()。

　　A 、地理細分

　　B 、人口細分

　　C 、行為細分

　　D 、心理細分

　　13、拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在()日內(nèi)出具估價報告。

　　A 、5

　　B 、7

　　C 、10

　　D 、15

　　14、為滿足日常使用要求，12層以上的住宅設(shè)置電梯不應(yīng)少于( )臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。

　　A 、3

　　B 、2

　　C 、6

　　D 、4

　　15、不論是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還是設(shè)立分支機構(gòu)，都應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)辦理()手續(xù)，否則，將無法獲取網(wǎng)上簽約資格。

　　A 、備案

　　B 、審核

　　C 、審批

　　D 、登記

　　16、某居民購買一套總價為30萬元的商品住宅，首期付款為總價的30%，余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為60。若按月等額還貸款本息，則該居民的月還款額為(　)元。

　　A 、1504.5

　　B 、1450.6

　　C 、1456.4

　　D 、1514.8

　　17、房地產(chǎn)市場分析的層次中，（）是對所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)業(yè))供給和需求情況進行的分析。

　　A 、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析

　　B 、專業(yè)房地產(chǎn)市場分析

　　C 、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析

　　D 、特殊房地產(chǎn)市場分析

　　18、商業(yè)信用和政府信用等形式的發(fā)展往往依賴（）的支持。

　　A 、銀行信用

　　B 、消費信用

　　C 、證券信用

　　D 、國際信用

　　19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯談的是

　　A 、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀

　　B 、積極關(guān)注客戶的新需求

　　C 、經(jīng)常約見客戶

　　D 、為客戶提供政策咨詢

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般在(　　)階段開始介入到新建商品房營銷活動中。

　　A 、產(chǎn)品設(shè)計和銷售

　　B 、產(chǎn)品策劃和銷售

　　C 、產(chǎn)品策劃和推廣

　　D 、產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案6

　　一、單選題（共40題）

　　1、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是（）。

　　A.傭金應(yīng)當在簽訂經(jīng)紀合同時收取

　　B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取

　　C.傭金應(yīng)當在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取

　　D.傭金的支付時間應(yīng)當由經(jīng)紀人與委托人自行約定

　　【答案】 D

　　2、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括（）。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營模式

　　【答案】 B

　　3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，20xx年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。20xx年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(20xx)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。20xx年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(20xx年真題)

　　A.丁某向乙公司追究責(zé)任

　　B.甲公司向乙公司追究責(zé)任

　　C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任

　　D.乙公司直接賠償丁某損失

　　【答案】 B

　　4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的( )組織，是社團法人。

　　A.協(xié)商性

　　B.引導(dǎo)性

　　C.聯(lián)盟性

　　D.自律性

　　【答案】 D

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。(20xx年真題) A.決策支持子系統(tǒng)

　　B.客戶分析子系統(tǒng)

　　C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

　　D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

　　【答案】 D

　　6、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬。

　　A.信息費

　　B.傭金

　　C.酬金

　　D.紅利

　　【答案】 B

　　7、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。

　　A.商品房銷售代理

　　B.商品房預(yù)購代理

　　C.二手房出售代理

　　D.房屋出租代理

　　【答案】 B

　　8、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是( )。

　　A.行業(yè)自治模式

　　B.行政主管模式

　　C.計劃審批模式

　　D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

　　【答案】 B

　　9、各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)組織形式是（）。

　　A.直線―參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

　　B.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

　　C.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

　　D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

　　【答案】 B

　　10、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的區(qū)域不平衡性以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象消費偏好的( )，單店經(jīng)營模式在中小城市以及大城市的低價位房地產(chǎn)市場上占據(jù)著主要的市場份額。

　　A.差異性

　　B.普遍性

　　C.靈活性

　　D.平衡性

　　【答案】 A

　　11、合同的爭議條款都是( )。

　　A.普通條款

　　B.必要條款

　　C.，程序條款

　　D.明示條款

　　【答案】 D

　　12、關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(20xx年真題)

　　A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

　　B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

　　C.由專門負責(zé)法律事務(wù)的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

　　D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同

　　【答案】 D

　　13、“主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作”是( )的主要工作。

　　A.銷售員

　　B.案場銷售經(jīng)理

　　C.銷售副總經(jīng)理

　　D.銷售總經(jīng)理

　　【答案】 A

　　14、下列說法中，不正確的選項( )。

　　A.預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書

　　C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　【答案】 B

　　15、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

　　A.遵紀守法

　　B.誠實守信

　　C.盡職盡責(zé)

　　D.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　【答案】 D

　　16、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。

　　A.國家

　　B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　【答案】 C

　　17、20xx年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。20xx年8月，甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務(wù)向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(20xx年真題) A.目標激勵

　　B.尊重激勵

　　C.情感激勵

　　D.參與激勵

　　【答案】 D

　　18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

　　B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

　　【答案】 B 19、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

　　A.二手房居間業(yè)務(wù)

　　B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

　　C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)

　　【答案】 B

　　20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

　　A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)

　　B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

　　C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用

　　D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場

　　【答案】 B

　　21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在按時完成委托的經(jīng)紀業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（）這一環(huán)節(jié)，以保護自己的合法權(quán)益。

　　A.傭金結(jié)算

　　B.物業(yè)交接

　　C.協(xié)助交易達成

　　D.產(chǎn)權(quán)過戶與登記

　　【答案】 A

　　22、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)交易一方當事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當回避，但( )除外。

　　A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)同意后

　　B.征得另一方當事人同意的

　　C.經(jīng)公證機構(gòu)公證的

　　D.有合法委托手續(xù)的

　　【答案】 B

　　23、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的`關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。

　　A.固定薪金制

　　B.傭金制

　　C.混合制

　　D.信息費制

　　【答案】 A

　　24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供需搭配的技能是（）。

　　A.使供給方滿意

　　B.使需求方滿意

　　C.使供求雙方在某宗房源上達成一致

　　D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇

　　【答案】 C 25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。

　　A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

　　B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

　　C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系

　　D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

　　【答案】 B

　　26、凡取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格證書或中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的人員，必須經(jīng)過( )才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

　　A.考核

　　B.會審

　　C.鑒定

　　D.注冊

　　【答案】 D

　　27、下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。

　　A.提供房地產(chǎn)信息

　　B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

　　C.實地看房

　　D.代擬房地產(chǎn)交易合同

　　【答案】 B

　　28、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。20xx年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行為

　　B.房地產(chǎn)代理行為

　　C.個人民事行為

　　D.居間行為

　　【答案】 C

　　29、袁某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù)，袁某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內(nèi)，袁某通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。(20xx年真題) A.二手房居間業(yè)務(wù)

　　B.二手房買方代理業(yè)務(wù)

　　C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)

　　【答案】 B

　　30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(20xx年真題) A.《民法通則》

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　D.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　【答案】 C

　　31、準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并( )的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

　　A.管理

　　B.注冊

　　C.制作

　　D.監(jiān)制

　　【答案】 D

　　32、房屋買賣中的首要問題是（）。

　　A.確認產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵

　　B.房屋的升值空間

　　C.房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量

　　D.確認合同的合法性

　　【答案】 A

房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試題庫及答案7

　　1、我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和（）。

　　A．業(yè)務(wù)員

　　B．銷售員

　　C．營業(yè)員

　　D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

　　2、把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是（）。

　　A．中國內(nèi)地

　　B．中國香港

　　C．中國臺灣

　　D．美國

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不包括（）。

　　A．考試制度

　　B．注冊制度

　　C．繼續(xù)教育制度

　　D．職業(yè)保證金制度

　　4、報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是（）。

　　A．初中

　　B．高中

　　C．大專

　　D．本科

　　5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是（）。

　　A．全國

　　B．注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市

　　C．戶口所在的城市

　　D．考試所在的城市

　　6、按照（）分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格。

　　A．資格水平高低

　　B．資格取得方式

　　C．性質(zhì)

　　D．職業(yè)

　　7、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格是我國設(shè)置的一項職業(yè)資格，屬于按照（）管理的職業(yè)資格。

　　A．性質(zhì)

　　B．專業(yè)技術(shù)人員

　　C．區(qū)域

　　D．業(yè)務(wù)水平

　　8、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（）。

　　A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員

　　B．地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員

　　C．經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員

　　D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　9、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實際情況，是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（）認證制度。

　　A．一級

　　B．二級

　　C．三級

　　D．四級

　　10、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。

　　A．經(jīng)紀營業(yè)員

　　B．房地產(chǎn)銷售員

　　C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　D．營業(yè)員

　　答案與解析

　　1、正確答案:C

　　解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　2、正確答案:D

　　解題思路:把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為經(jīng)紀人和銷售員的國家或地區(qū)是美國

　　3、正確答案:D

　　解題思路:A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。C項，取得相應(yīng)級別房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的人員，應(yīng)當按照國家專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育及房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，參加繼續(xù)教育，不斷更新專業(yè)知識，提高職業(yè)素質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。繼續(xù)教育是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度的重要內(nèi)容。

　　【說明】20xx年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。原“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊制度”更改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書登記服務(wù)制度”。

　　4、正確答案:B

　　解題思路:申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學(xué)歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿6年；②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿3年；③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿2年；④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年；⑤取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿1年；⑥取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。即參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學(xué)歷要求是中?；蛘吒咧?。

　　5、正確答案:A

　　解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會用印的'相應(yīng)級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。

　　6、正確答案:D

　　解題思路:職業(yè)資格本質(zhì)上是對從事某一職業(yè)所必備的知識、技能和職業(yè)道德的基本要求。職業(yè)資格包括準入類職業(yè)資格和職業(yè)水平評價類職業(yè)資格，按照《國家職業(yè)大典》的職業(yè)分類，職業(yè)資格可分為專業(yè)技術(shù)人員資格和非專業(yè)技術(shù)人員資格，房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。

　　7、正確答案:B

　　解題思路:房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員是納入專業(yè)技術(shù)人員管理的職業(yè)資格。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　8、正確答案:D

　　解題思路:我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　9、正確答案:C

　　解題思路:設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。

　　10、正確答案:A

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