委托融資租賃協(xié)議篇1
關鍵詞:金融租賃；資產(chǎn)證券化；互聯(lián)網(wǎng)金融
一、引言
金融租賃進入國內(nèi)的時間較早，但前期發(fā)展不甚順利。2007年1月，國內(nèi)商業(yè)銀行正式被允許出資設立金融租賃公司。銀行資本的進入為金融租賃行業(yè)帶了強勁的發(fā)展動力。2008-2014年，金融租賃公司資產(chǎn)規(guī)模由人民幣420億元增長到13000億元，復合增長率超過110%，且顯著高于內(nèi)外資融資租賃公司；2014年末，金融租賃公司的市場占有率達40.63%，資產(chǎn)規(guī)模在全行業(yè)中占據(jù)主導地位。此外，銀監(jiān)會公布的2015年6月末統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，國內(nèi)共有金融租賃公司40家，其中26家由商業(yè)銀行控股或參股，占比65%。同時，還有郵儲銀行等20家商業(yè)銀行計劃申請設立金融租賃公司。(一)金融租賃公司資產(chǎn)證券化的發(fā)展在經(jīng)營實踐中，金融租賃公司的資產(chǎn)增長到一定規(guī)模后，需要通過資產(chǎn)證券化來拓寬資金供給渠道，以支持資產(chǎn)規(guī)模的增長，避免過度依賴銀行渠道資金。國內(nèi)金融租賃公司在資產(chǎn)證券化方面起步較晚，在2014年3月之前，金融租賃公司的資產(chǎn)證券化沒有直接合法發(fā)行渠道。2014年3月銀監(jiān)會正式允許金融租賃公司參照信貸資產(chǎn)證券化管理要求，開展資產(chǎn)證券化業(yè)務。該項政策的推出受到了金融租賃公司的普遍歡迎。2014年9月，國內(nèi)首支金融租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品經(jīng)銀監(jiān)會審批后，由交銀金融租賃有限公司發(fā)行，該支產(chǎn)品采取的是表內(nèi)融資模式。到2015年末，國內(nèi)金融租賃證券化產(chǎn)品累計發(fā)行了6支，總金額人民幣79億元，僅占信貸資產(chǎn)證券化發(fā)行總金額的1.1%。
(二)金融租賃資產(chǎn)公司證券化現(xiàn)有模式
目前，金融租賃資產(chǎn)證券化在我國納入了金融監(jiān)管的范圍，根據(jù)監(jiān)管部門的不同，有兩種可以選擇的模式，一種是由銀監(jiān)會和央行監(jiān)管的信貸資產(chǎn)證券化。除此之外，另一種就是企業(yè)資產(chǎn)證券化，由證監(jiān)會監(jiān)管的。
(三)現(xiàn)有模式的局限
現(xiàn)有的資產(chǎn)證券化模式也存在一些局限性，具體分析如下：現(xiàn)有資產(chǎn)證券化通道有限，且門檻較高。在現(xiàn)有兩大資產(chǎn)證券化渠道中，實際上銀行信貸資產(chǎn)、國企央企資產(chǎn)證券化需求規(guī)模龐大，占用發(fā)行通道多，受普通投資者認可程度高，因而資金吸收能力強；而金融租賃公司因資產(chǎn)規(guī)模相對較小，投資者對其內(nèi)在價值的認知度較低，而面臨激烈的通道競爭和發(fā)行壓力。缺少符合金融租賃行業(yè)特點的資產(chǎn)證券化渠道。金融租賃公司經(jīng)營的專業(yè)性較強，其實際生存于一個由設備生產(chǎn)企業(yè)、承租企業(yè)、二手設備市場等參與者組成的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。無論是企業(yè)資產(chǎn)證券化模式和信貸資產(chǎn)證券化模式，所吸引的投資者中專業(yè)投資者少，一般性財務投資者居多，不了解這一生態(tài)圈的特點與需求，以致于金融租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行票面利率偏高。在二級市場上，現(xiàn)有資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的流動性不強。金融租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品因發(fā)行與流通總量相對較小，且交易結構相對復雜，個人投資者的認知程度和認購意愿低，多數(shù)機構投資者愿意持有到期，以致于現(xiàn)有資產(chǎn)證券化產(chǎn)品流通不暢。
二、金融租賃公司資產(chǎn)證券化創(chuàng)新模式
為突破前述金融租賃資產(chǎn)證券化現(xiàn)有模式的局限，在“互聯(lián)網(wǎng)+金融”的背景下，作者試圖引入互聯(lián)網(wǎng)金融思維，創(chuàng)新金融租賃資產(chǎn)證券化模式，為金融租賃公司開辟新的資產(chǎn)證券化渠道。主要思路是金融租賃公司將持有的部分融資租賃資產(chǎn)作為基礎資產(chǎn)，轉讓給由金融租賃行業(yè)協(xié)會建立行業(yè)統(tǒng)一的租賃資產(chǎn)交易平臺——A2P平臺所組建的SPV，實現(xiàn)基礎資產(chǎn)的獨立與風險隔離，并轉換為標準化的證券化產(chǎn)品，然后通過A2P平臺向?qū)I(yè)投資者發(fā)行來完成資金募集，最終實現(xiàn)證券化產(chǎn)品的流通交易。
(一)交易參與各方及職能
原始權益人：金融租賃公司，負責將持有的部分金融租賃資產(chǎn)，進行甄別、梳理、整合，組建基礎資產(chǎn)池，并將其委托給管理人。原始債務人：承租人，即金融租賃資產(chǎn)的使用方，負責按照《金融租賃合同》的約定向SPV支付租金。管理人：由金融租賃行業(yè)協(xié)會建立的行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺，負責項目總協(xié)調(diào)，產(chǎn)品設計，現(xiàn)金流分析，定價模型構建，起草發(fā)行文件，產(chǎn)品銷售和日常管理。SPV(特殊目的載體):由行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺設立，以實現(xiàn)資產(chǎn)風險隔離目的，負責根據(jù)原始權益人的委托，管理基礎資產(chǎn)池，發(fā)行資產(chǎn)支持證券，并將募集的資金支付給發(fā)起機構。投資者：出資購買及交易資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，按期取得收益分配。資產(chǎn)服務機構：金融租賃公司，負責基礎資產(chǎn)的日常管理與處置，確保租金按時支付。資金保管機構：具有保管資質(zhì)的商業(yè)銀行，負責募集資金的保管及劃付。證券登記托管機構：行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺，負責證券產(chǎn)品的登記結算和支付等。信用評級機構：具備相應資質(zhì)的資信評級機構，負責對發(fā)行的證券化產(chǎn)品進行信用等級評定。律師事務所：負責起草發(fā)行文件和法律協(xié)議，協(xié)助解決法律結構問題及報批，出具法律意見書。會計師事務所：必須擁有證券業(yè)務資質(zhì)，負責對基礎資產(chǎn)及現(xiàn)金流狀況進行監(jiān)督。其他中介服務機構：資產(chǎn)評估機構、信用增級機構等。
(二)主要交易結構與流程
創(chuàng)新模式的交易結構如下圖所示，其中實線表示參與各方之間的合同、業(yè)務等法律關系，虛線表示現(xiàn)金流的劃轉過程。金融租賃公司根據(jù)融資和管理目標，選定基礎資產(chǎn)，組建基礎資產(chǎn)池。金融租賃公司將基礎資產(chǎn)池委托給行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺。行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺作為管理人，受金融租賃公司的委托管理基礎資產(chǎn)池，并支付證券化后募集的資金給金融租賃公司。行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺設計證券化產(chǎn)品及交易結構。行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺承擔SPV的職能，將基礎資產(chǎn)池產(chǎn)生的租金回籠現(xiàn)金流分割為可上市銷售的證券份額，并設計由原始權益人、投資者以及各中介機構參與的交易結構。證券化產(chǎn)品的信用評級和信用增級。行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺作為管理人，選擇具有專業(yè)資質(zhì)的外部評級機構，對證券化產(chǎn)品進行評級。信用增級既可以引入外部增信機構，也可以由金融租賃公司提供抵押、股東信用擔保、優(yōu)先級/次級結構分層安排等等。證券化產(chǎn)品的發(fā)行，以及募集資金的劃付。投資者在行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺上認購證券化產(chǎn)品。在完成資金募集后，行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺按合同的約定，向金融租賃公司劃付資金?；A資產(chǎn)管理。金融租賃公司作為資產(chǎn)服務機構，受投資者委托負責基礎資產(chǎn)的日常管理，包括承租人履約情況監(jiān)督，確保租金及時劃轉到資金保管銀行的監(jiān)管賬戶，并定期向行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺和投資者報告。證券化產(chǎn)品的償付。在約定的本息償付時點，資金保管銀行根據(jù)行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺的指令，將證券本金和孳息及時的劃付給投資者。
三、研究結論及政策建議
(一)研究結論
從整體上來說，在國內(nèi)宏觀經(jīng)濟進入創(chuàng)新驅(qū)動的大背景下，金融行業(yè)的轉型升級是供給側改革的重要內(nèi)容之一，尤其與“資本、創(chuàng)新”兩大要素直接相關。因此，金融租賃行業(yè)作為快速發(fā)展的金融業(yè)態(tài)之一，走與“互聯(lián)網(wǎng)+”相融合的發(fā)展路徑，既是國家政策鼓勵的方向，也是行業(yè)發(fā)展的必然選擇。更進一步而言，金融租賃公司面臨資金補充的迫切需求，同時又受到經(jīng)濟資本監(jiān)管政策約束，在傳統(tǒng)資本市場渠道相對低效和P2L平臺亂象叢生的情況下，通過具有行業(yè)公信力的行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺，實施資產(chǎn)證券化來籌集資金，是一種多重約束下的制度安排，同時具備一定的可行性。
(二)政策建議
根據(jù)上述研究結論，作者提出了如下政策建議：(1)鼓勵資產(chǎn)證券化方式創(chuàng)新。現(xiàn)有政策對互聯(lián)網(wǎng)平臺參與資產(chǎn)證券化仍有一定的限制，作者在第四章中已有闡述。本著鼓勵創(chuàng)新、適度監(jiān)管的目的，建議對金融租賃行業(yè)區(qū)別對待，允許金融租賃行業(yè)協(xié)會主導成立金融租賃行業(yè)統(tǒng)一的A2P平臺，成為面向金融租賃公司和合格投資者，提供資產(chǎn)證券化交易的互聯(lián)網(wǎng)平臺。(2)放寬相關監(jiān)管措施?，F(xiàn)有政策對法人機構通過互聯(lián)網(wǎng)平臺籌集資金的余額也有一定限制。作者認為金融租賃行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺的建立，能夠有效解決單個P2L或P2P平臺因過度逐利而違規(guī)行為頻發(fā)的問題。建議放寬對金融租賃公司通過行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺進行資產(chǎn)證券化方式籌集資金的余額限制，允許首先不設余額限制先行試點，再根據(jù)試點情況界定相應的余額限制金額。(3)銀監(jiān)會延伸對金融租賃行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管職能?，F(xiàn)有政策對行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管力度相對較弱。建議賦予銀監(jiān)會對行業(yè)協(xié)會的監(jiān)管職能，并對金融租賃行業(yè)協(xié)會及行業(yè)統(tǒng)一A2P平臺建立全面金融監(jiān)管，確保協(xié)會及平臺的規(guī)范運作與市場公信力。
作者:蔡亮 彭璐 單位:南京大學商學院 南京機電職業(yè)技術學院
參考文獻:
[1]程東躍.融資租賃風險管理[M].北京:中國金融出版社，2006.
[2]何小鋒.資產(chǎn)證券化:中國的模式〔M].北京:北京大學出版社，2002:9-11
委托融資租賃協(xié)議篇2
出租房屋委托合同范本
編號：
委托人(下稱甲方)
姓名/公司名稱：
地址：
證件種類及號碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱乙方)
公司名稱：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：
1、甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號第座層單位房產(chǎn)(下稱“該房產(chǎn)”)，有關買賣契約或產(chǎn)權證明見附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權證所載數(shù)為準)甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將房產(chǎn)出租。
2、甲方出租房產(chǎn)的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3、乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。
4、甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。
5、當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關手續(xù)。
6、甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約，有關事宜將在授權書中另行約定。
7、甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。
8、在委托期及委托期終止后六個月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費支付給乙方。
9、本協(xié)議書在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無續(xù)約;
2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協(xié)議。
10、甲、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關內(nèi)容泄露給任何第三方。
11、本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12、本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方： 乙方：
年 月 日
委托房屋租賃合同范本
甲方(出租方)
乙方(承租方)
現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達成如下租房協(xié)議，以資信守：
一、房屋座落地點： 面積： 附屬物：
二、租賃期限： 年，即 年 月 日至 年 月 日
三、租金及交納時間：每月 元，按 月付一次，先付后住，其中第一次付款 元，在 之前付清;第二次付款 元，在 之前付清，依次類推。
四、租房押金： 元，到期結算后歸還。
五、違約責任：自合同簽訂后既產(chǎn)生法律效力，任何一方均不得無故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況，違約方應支付給守約方違約金 元，并按實結算房租。
六、租賃期間的其他約定事項：
1、甲方提供完好的房屋及設施，并按國家規(guī)定辦理好有關租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋結構及設施，否則按價賠償，
2、水電、閉路，寬帶、電話及衛(wèi)生費由使用人(乙方)承擔。
3、乙方不得將房屋轉租或供非法用途，外來人員居住必須主動辦理暫住戶口手續(xù)，若發(fā)生非法事件，乙方自負后果，并承擔違約責任。
4、租期內(nèi)如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成損失的，協(xié)議自然終止，雙方互不承擔違約責任。
5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必須提前一個月通知對方，否則視作違約。
6、乙方如不按時交付租金、水電費、電話費等應付費用，甲方有權單位解除協(xié)議，收回房屋，并有權向乙方索取違約金。
7、此協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先協(xié)商，協(xié)商不成，由法院裁決。
8、合同簽字生效，視作中介成功。中介方合法取得傭金，日后雙方發(fā)生變故，中介傭金不作退回。
9、電 度，水 度，煤氣 立方。
10、補充。
七、本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 備案一份。經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(簽字) 乙方(簽字);
身份證號碼： 身份證號碼：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
日 期： 日 期：
房屋委托租賃合同范本
編號：
委托人(下稱甲方)：
姓名/公司名稱：
地址：
證件種類及號碼：
電話：
傳真：
受托人(下稱乙方)：
公司名稱：
地址：
電話：
傳真：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：
1、甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號第座層單位房產(chǎn)(下稱“該房產(chǎn)”)，有關買賣契約或產(chǎn)權證明見附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權證所載數(shù)為準)。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權及其占用土地的土地使用權，且甲方愿將房產(chǎn)出租。
2、甲方出租房產(chǎn)的條件如下：
1)租約年期：
2)租金：
3)租金支付：
4)按金：
5)其他：
3、乙方應積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求。
4、甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費。甲方授權乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。
5、當乙方向甲方介紹可能承租人時，甲方應積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關手續(xù)。
6、甲方亦可授權乙方作為代理人代理簽署有關租約，有關事宜將在授權書中另行約定。
7、甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對方，否則將賠償因此給對方造成的損失。
8、在委托期及委托期終止后六個月內(nèi)，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費支付給乙方。
9、本協(xié)議書在以下情形下即告失效：
1)委托期滿且雙方并無續(xù)約;
2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應付乙方之代理費;
3)甲、乙雙方書面同意提前終止本協(xié)議。
10、甲、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關內(nèi)容泄露給任何第三方。
11、本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補充條款。如有爭議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國有關法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。
12、本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。
甲方： 乙方：
委托融資租賃協(xié)議篇3
對于融資租賃行業(yè)面臨的這一稅收困境，2009年，中國外商投資企業(yè)協(xié)會租賃業(yè)委員會曾專門起草《關于將融資租賃業(yè)納入增值稅抵扣范圍的緊急建議》。對于融資租賃公司所從事的融資租賃業(yè)務，租賃期限一年以上的，無論租賃的貨物所有權是否轉讓給承租方，納稅人為提供給其他單位和個體經(jīng)營者使用而外購的設備或其他貨物，視同銷售貨物適用增值稅。融資租賃公司同時可以向承租人出具銷售貨物的增值稅專用發(fā)票。但如果按上述建議操作，從事融資租賃的公司會從營業(yè)稅納稅人轉變?yōu)樵鲋刀愐话慵{稅人，他們從事融資租賃實際取得利息收入的適用稅率將從5%提高到17%，這也極大地加大了融資租賃公司的稅收負擔。針對設備融資租賃增值稅抵扣的稅收困境，業(yè)界一直期待能出臺新文件進行解決。近期，國家稅務總局出臺了《關于項目運營方利用信托資金融資過程中增值稅進項稅額抵扣問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第8號）、《關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號），相關企業(yè)可以根據(jù)公告的規(guī)定，通過信托方式和融資性售后回租方式來破解融資租賃行業(yè)的稅收困境。
信托方式
在沒有足夠資金購買所需設備的情況下，企業(yè)可以通過和信托公司訂立出售信托計劃來購買設備。
出售信托的簡要操作步驟：
1、設備實際買受人與信托公司簽訂動產(chǎn)設備買賣信托合同，重點約定分期付款方式、最終付款期限及動產(chǎn)設備所有權轉移條件。
2、信托機構根據(jù)信托協(xié)議直接向設備制造商、銷售商付款，設備制造商、銷售商直接將增值稅發(fā)票開給買受人，即設備的所有權在一開始就轉移到買受人名下。
3、為保護信托機構的利益，信托協(xié)議中可以約定買受方必須以該設備提供抵押擔保，也可以約定自買受人首次付款至付清全部款項止，動產(chǎn)設備處于信托投資公司與買受人按份共有的狀態(tài)，信托財產(chǎn)的價值隨買受人付款而減少，同時，買受人在信托標的物上的價值份額相應增加。
4、信托機構以此設計信托證書和受益證書。設計信托證書和受益權證書在設計時，應體現(xiàn)信托財產(chǎn)價值的這一變化過程，以便信托各方當事人以及與信托財產(chǎn)有關的其他關系人正確行使權力。
5、由于作為金融機構的信托投資公司具有的信用優(yōu)勢，加之其中有設備抵押和設備制造商、銷售商的商業(yè)信用為基礎，其簽發(fā)的信托受益權證書，信用等級大大增強，因此，信托機構可以憑信托受益權證書設立信托計劃，向機構投資者進行發(fā)售以獲得融資。
信托方式實質(zhì)是通過在原設備融資租賃方式中插入一個出售信托計劃，實現(xiàn)融資租賃公司和信托公司合作，將融資租賃公司從設備抵押貸款的直接貸款人轉變?yōu)樾磐挟a(chǎn)品的購買人。
對比融資租賃可以發(fā)現(xiàn)，在出售信托方式下，由于實際用戶直接取得了購買設備的增值稅專用發(fā)票，可以進行增值稅進項稅抵扣。根據(jù)國家稅務總局公告2010年第8號文件規(guī)定，項目運營方利用信托資金融資進行項目建設開發(fā)，是指項目運營方與經(jīng)批準成立的信托公司合作進行項目建設開發(fā)，信托公司負責籌集資金并設立信托計劃，項目運營方負責項目建設與運營，項目建設完成后，項目資產(chǎn)歸項目運營方所有。該經(jīng)營方式下，項目運營方在項目建設期內(nèi)取得的增值稅專用發(fā)票和其他抵扣憑證，允許其按現(xiàn)行增值稅有關規(guī)定予以抵扣。
融資性售后回租方式
國家稅務總局公告2010年第13號文件為破解融資租賃稅收困境又提供了一條思路。
融資性售后回租業(yè)務是指承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，再將該項資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。國家稅務總局公告2010年第13號文件規(guī)定，根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。
對比融資租賃和融資性售后回租方式可以發(fā)現(xiàn)，在融資性售后回租方式下，設備由其實際使用人直接購買，然后出售給融資租賃公司，再以融資租賃的方式租回。因此，作為設備實際使用人的承租方，由于設備是以其名義購買，能夠取得購買設備的增值稅專用發(fā)票，因此不存在設備進項稅的抵扣問題。對于融資性售后回租業(yè)務中，設備的實際使用人向融資租賃公司出售資產(chǎn)的行為，由于資產(chǎn)所有權以及與資產(chǎn)所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移，根據(jù)實質(zhì)征稅原則，不判定該行為為真正意義上的設備銷售行為，不征收增值稅和營業(yè)稅。因此，承租方出售設備的行為既未導致其任何稅負的增加，又不影響其原先購買設備的增值稅進項稅抵扣。
分析融資租賃行為的實質(zhì)，其實是設備需求方無錢購買設備，需要進行融資，但設備需求方可能無有效資產(chǎn)進行抵押獲得貸款。作為貸款方而言，如果直接貸款給企業(yè)，由企業(yè)購買設備，則設備的所有權歸企業(yè)所有，貸款方只是因貸款而對企業(yè)享受債權。如果企業(yè)破產(chǎn)，貸款方的債權只能按一般債權進行清償，貸款方的風險非常大。而融資租賃具有融資與融物相結合的特點，在租賃期間，設備所有權歸融資租賃公司所有，如果承租方破產(chǎn)，租賃公司可隨時收回出租物，將有效規(guī)避貸款風險。因此，融資租賃實際上就是一種變相的設備抵押貸款。
在信托方式下，由于《信托法》有信托破產(chǎn)隔離保護機制，即信托財產(chǎn)與屬于受托人所有的財產(chǎn)（以下簡稱固有財產(chǎn)）相區(qū)別，不得歸入受托人的固有財產(chǎn)或者成為固有財產(chǎn)的一部分。受托人死亡或者依法解散、被依法撤銷、被宣告破產(chǎn)而終止，信托財產(chǎn)不屬于其遺產(chǎn)或者清算財產(chǎn)。因此，信托方式既有效破解了融資租賃的稅收困境，又很好地兼顧了融資租賃對于實際貸款方提供有效的利益保護。
在融資性售后回租方式下，將原先融資租賃方式下融資租賃公司“先買后租”，變?yōu)樵O備實際使用人“先買再出售后回租”，既解決了設備增值稅抵扣問題，又有效保護了融資租賃公司的利益。
委托融資租賃協(xié)議篇4
長期以來，金融租賃公司最頭疼的問題莫過于“資金”，其融資渠道狹窄，融資方式單一，公開市場融資渠道未能完全打通，嚴重制約了金融租賃公司的發(fā)展。
資產(chǎn)證券化被視為多元化融資渠道的一大利器。2012年5月，監(jiān)管層重啟信貸資產(chǎn)證券化試點，截至目前民生租賃、交銀租賃、招銀租賃、興業(yè)租賃、農(nóng)銀租賃5家金融租賃公司也正在積極申報資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。
謹慎開閘
據(jù)了解，工銀租賃此次獲批的“工銀租賃專項資產(chǎn)管理計劃”優(yōu)先級規(guī)模約16億元，加權平均期限1.36年，債項評級AAA。該產(chǎn)品以工銀租賃現(xiàn)有租賃資產(chǎn)中優(yōu)選的9筆融資租賃款收益權為基礎資產(chǎn)，涵蓋航空、航運、軌道交通、物流等行業(yè)。
工銀租賃表示，產(chǎn)品獲批后，公司將依據(jù)有關規(guī)定擇機完成發(fā)行。值得注意的是，試點階段，投入資金池的幾乎全部是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或正常類貸款，在其安全性提高的同時收益并不高。而且，產(chǎn)品主要面向機構投資者。
可以預見，未來市場上資產(chǎn)證券化的產(chǎn)品愈來愈豐富，非銀行系融資主體將越來越多，交易所成為可供選擇的有力渠道；資產(chǎn)證券化有成為中介機構常規(guī)業(yè)務的趨勢。
普華永道金融機構服務部合伙人胡燕說：“整個市場演變應該從5月份開始，先是以信貸資產(chǎn)證券化為起點。我的理解是，市場上詢價合法性的前期準備工作做好后，在很短時間內(nèi)就可以面世?！?span style="display:none">Ibw萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com
胡燕介紹，一個市場是信貸證券化發(fā)行，比如金融租賃公司，國家有額度的控制；另一個市場是證券公司的企業(yè)市場證券化，是在證監(jiān)會審批的上海大宗交易平臺發(fā)行，這個市場的特點和最大的好處是沒有額度限制。
“目前市場上已經(jīng)有租賃公司在大宗交易平臺進行了兩次成功的發(fā)行。我們也有其他的租賃公司客戶在積極準備，這解決了很多租賃公司的困惑?！焙啾硎荆骸斑@是企業(yè)資產(chǎn)證券化市場，審計時間長一些，因為在發(fā)行過程中，監(jiān)管不僅看基礎資產(chǎn)質(zhì)量，對于發(fā)行人的狀況、信貸資產(chǎn)狀況也有一定考量?！?span style="display:none">Ibw萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com
在2012年12月5日召開的中國融資租賃年會上，一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，作為銀監(jiān)會審批的非銀行金融機構，在制度框架內(nèi)可以實施資產(chǎn)證券化的業(yè)務。但在實際操作中，證監(jiān)會在審批此類產(chǎn)品時，需要取得銀監(jiān)會的無異議表態(tài)，而這又取決于銀監(jiān)會的態(tài)度。
在試點階段，金融租賃公司對資產(chǎn)證券化持謹慎態(tài)度。此前有媒體報道，由于在試點階段，民生、交通銀行等5家租賃公司正在準備中的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，選擇的都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，申請規(guī)模都不高于工銀租賃的16.3億元。
發(fā)金融債難
發(fā)債曾被視為擴寬融資渠道的一個主要途徑，但租賃公司在直接融資市場的聲音還非常小。銀行間市場交易商協(xié)會研究部陳珊曾公開表示，目前金融租賃公司融入資金多以短期為主，而租賃項目一般是中長期，資產(chǎn)負債的期限結構存在嚴重的不匹配。而發(fā)債可幫助提高中長期資金占比和流動性管理水平。
“今年可能只有一單金融債，工銀租賃發(fā)過一次金融債，第二次沒有發(fā)出來?！闭闵蹄y行投資銀行部總經(jīng)理劉虎說。
據(jù)了解，目前，華融租賃、交銀租賃、江蘇金融租賃公司三家發(fā)行過的金融債總規(guī)模為45億元，相較7300多億元的行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模，占比還不到1％?，F(xiàn)在金融類融資租賃發(fā)債渠道主要為銀行間債券市場，盡管業(yè)界一直在爭取大力發(fā)展金融債，但并不順利。
由于金融債的發(fā)行要經(jīng)過央行和銀監(jiān)會兩個監(jiān)管部門，審批周期比較長，對企業(yè)來說，等待的時間成本很高。另外，發(fā)債要求較嚴，比如需累計3年的經(jīng)營業(yè)績指標，發(fā)債公司必須滿足盈利水平、凈資本等多個經(jīng)營指標全部高于同業(yè)平均水平等條件，這在一定程度上阻礙了金融債的發(fā)行。
劉虎認為，為在直接融資市場打開局面，我們可以采用私募的形式?，F(xiàn)在國內(nèi)兩大市場，一個是銀行間市場，一個是證監(jiān)會底下的交易所市場。但銀行間市場以大型央企和評級比較高的國有企業(yè)為主，門檻比較高，進入較難，而交易所市場的機會將越來越多。
實際上，對于資產(chǎn)證券化，市場反應不一，有專家認為其收益率不高，對于投資人并沒有多大的吸引力，而且由于存在審批和時間成本，還可能不被批準，不如選擇去貸款。
胡燕透露，2012年8月又有了新情況，銀行間也了政策，如果成功注冊成為會員，可以發(fā)行資產(chǎn)支持票據(jù)?！爱a(chǎn)品正在不斷演變和發(fā)展過程當中。發(fā)行引入信托之后，發(fā)行的主體、參與的市場以及結構都會有哪些進一步的演變和發(fā)展，我們都在進行深入研究?！?span style="display:none">Ibw萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com
從信托公司的角度來說，盡管信托公司有融資租賃業(yè)務牌照，但整個信托行業(yè)可能在融資租賃業(yè)務上涉及較少，而信托公司又能夠給租賃提供相應的資金來源。
銀行貸款是主流
融資租賃行業(yè)是典型的資金密集型產(chǎn)業(yè)，一單交易動輒千萬甚至上億元，公司不可能依靠自有資金得以支撐業(yè)務，目前國內(nèi)融資租賃公司的資金來源仍集中于公司股東增資、銀行貸款和同業(yè)拆借等融資方式。
中國銀行間市場交易商協(xié)會研究部谷小青的數(shù)據(jù)是，銀行短期貸款占融資租賃公司外部資金來源的90％以上。中國工商銀行總行營業(yè)部處長彭爽對記者透露，工行通過工銀租賃和貸款兩個層面向市場投放資金超過2000億元，占全行業(yè)融資租賃的？1/7。
“對租賃公司來說，是否有充足的資金來源直接關系到公司的生存，銀行系租賃公司的資金優(yōu)勢更明顯，能拿到成本更低的資金?！币晃蝗谫Y租賃公司高層對記者說。
上述人士的觀點有其自身的道理。租賃公司業(yè)務發(fā)展到一定規(guī)模，要么增加資本金，要么出售原有部分業(yè)務，其最主要的原因是監(jiān)管對金融租賃公司的經(jīng)營杠桿有嚴格限制，租賃資產(chǎn)規(guī)模不得超過其注冊資本的12.5倍。
據(jù)中國銀行業(yè)協(xié)會金融租賃專業(yè)委員會統(tǒng)計，截至2012年第三季度末，19家金融租賃公司實收資本611.89億元，而租賃資產(chǎn)規(guī)模達7301.93億元，已達實收資本的近12倍。
全國人大財經(jīng)委張雪松曾經(jīng)測算過融資租賃公司的利潤來源主要有以下幾個：利差大概1.5～2個百分點，合同金額1％～1.5％的手續(xù)費，租前息和供應商約6％的回扣。這意味著，一家融資租賃公司的表面利潤也就3％～4％，這使得融資租賃公司無論自有資金量多大，更多的還是依靠負債經(jīng)營和規(guī)模經(jīng)營。
為緩解資金壓力，企業(yè)也把關注點投向跨境融資，成為融資多元化的一個有效途徑。比如2012年2月，恒信金融租賃成功完成了中國租賃公司第一個在臺灣地區(qū)的美元銀團，這是法規(guī)開放之后的第一筆銀團貸款；2012年9月，恒信金融租賃又在香港地區(qū)完成了一個11.45億元的跨境離岸人民幣固定利率活動。
民生金融租賃副總裁張博此前在接受本刊記者專訪時曾透露，他們看好在境外美元發(fā)債，正在做一些發(fā)債工作，其審批沒有那么復雜，而且利率成本較低。此前，工銀租賃和民生租賃都已獲得發(fā)改委和外管局的批準，分別拿到2500萬美元和2.62億美元的外債額度，可在境外直接獲得較低成本的美元融資。
委托融資租賃協(xié)議篇5
承租方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本中小企業(yè)融資租賃合同。
第一條 合同說明
甲方根據(jù)乙方的需要和委托，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，購進第二條規(guī)定的租賃物件出租給乙方，并由乙方承租。
第二條 租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額
1．財產(chǎn)名稱；
2．國別；
3．規(guī)格型號；
4．質(zhì)量標準；
5．數(shù)量；
6．總金額。
第三條 租賃財產(chǎn)的交貨、驗收、交貨地點和使用地點。
1．租賃財產(chǎn)由供貨方直接運交承租人的指定的交貨地點，向承租人交貨。
2．租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應在＿＿＿＿天內(nèi)檢查租賃物件，并將蓋章后的租賃物件的驗收收據(jù)交給甲方。
3．如果在＿＿＿＿天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物件已在完整、良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。
4．如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后＿＿＿＿天內(nèi)從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知甲方，甲方將根據(jù)與供貨方簽訂的購貨合同規(guī)定的有關條款協(xié)助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。
第四條 租賃期限
第五條 租金金額，支付日期和方式
第六條 租金的擔保
1．本合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金＿＿＿＿元，作為履行本合同的保證。
租賃保證金不計利息，在租賃期滿時抵作最后一期租金的全部或一部分。
乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。
2．乙方委托＿＿＿＿為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人。
不論發(fā)生何種情況，乙方未按照本合同的要求支付租金時，由乙方經(jīng)濟擔保人按《擔保法》規(guī)定負連帶賠償責任。
第七條 合同期滿時租賃財產(chǎn)的處理
（即確定是退租、續(xù)租，還是留購）
第八條 當事人的權利義務
第九條 違約責任
第十條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁。
第十一條 雙方商定的其它條款
第十二條 出租方與供貨方訂立的購貨合同是本合同的附件。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
第十三條 經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分、具有合同的效力。
本合同自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起生效。
本合同正本一式2份，自甲乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)正本1份為憑。
出租方（蓋章）： 承租方（蓋章）：
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿ 法定代表人：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿（簽字） 委托代理人：＿＿＿＿＿（簽字）經(jīng)辦人
開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿ 開戶銀行：＿＿＿＿＿＿＿
帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電掛：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電掛：＿＿＿＿＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿
擔保人：（蓋章） 擔保人：（蓋章）
＿＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
附：
租賃物件收據(jù)
根據(jù)＿＿＿＿年＿＿月＿＿日你公司與本＿＿＿＿訂立租賃合同，下列租賃物
件于本日確實承租無誤。在合同履行期，愿遵守上述租賃合同所規(guī)定的各項條款。
承租單位：（蓋章）
授權代表：（簽字）
───────────────┬──────────────────
│ 租賃物件（制造廠） │ │
│ │ （詳見第 號購買合同） │
├───────────────┼──────────────────┤
│ 賣方 │ │
├───────────────┼──────────────────┤
│ 租賃物件設置場所 │ │
├───────────────┼──────────────────┤
│租賃期間 │ │
│ │ 個月（本租賃物件提單交付之日為 │
│ │ 起算日） │
───────────────┴──────────────────
──────────────────────────────────
│ 本欄由出租人填寫 │
├──────┬────────┬─────────┬────────┤
│ 部門 │ 負責人 │ 復核人 │ 經(jīng)辦人 │
├──────┼────────┼─────────┼────────┤
│ │ │ │ │
委托融資租賃協(xié)議篇6
承租方（以下簡稱乙方）______
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本中小企業(yè)融資租賃合同。
第一條 合同說明
甲方根據(jù)乙方的需要和委托，按照乙方提供的租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額等要求，購進第二條規(guī)定的租賃物件出租給乙方，并由乙方承租。
第二條 租賃財產(chǎn)的名稱、品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和金額
1.財產(chǎn)名稱；
2.國別；
3.規(guī)格型號；
4.質(zhì)量標準；
5.數(shù)量；
6.總金額。
第三條 租賃財產(chǎn)的交貨、驗收、交貨地點和使用地點。
1.租賃財產(chǎn)由供貨方直接運交承租人的指定的交貨地點，向承租人交貨。
2.租賃財產(chǎn)運達安裝或使用地點后，乙方應在____天內(nèi)檢查租賃物件，并將蓋章后的租賃物件的驗收收據(jù)交給甲方。
3.如果在____天內(nèi)乙方未按前項規(guī)定向甲方交付驗收收據(jù)的，視為租賃物件已在完整、良好狀態(tài)下由乙方驗收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗收收據(jù)交付給甲方。
4.如果乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)租賃物件的品質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量等有不符、不良或瑕疵等情況屬于賣方的責任時，乙方應在接貨后____天內(nèi)從商檢部門取得商檢證明并立即將上述情況書面通知甲方，甲方將根據(jù)與供貨方簽訂的購貨合同規(guī)定的有關條款協(xié)助乙方對外進行交涉，辦理索賠等事宜。
第四條 租賃期限
第五條 租金金額，支付日期和方式
第六條 租金的擔保
1.本合同一經(jīng)簽訂，乙方即向甲方支付雙方商定的保證金____元，作為履行本合同的保證。
租賃保證金不計利息，在租賃期滿時抵作最后一期租金的全部或一部分。
乙方違反本合同任何條款時，甲方將從租賃保證金中抵扣乙方應支付給甲方的款項。
2.乙方委托____為本合同乙方的經(jīng)濟擔保人。
不論發(fā)生何種情況，乙方未按照本合同的要求支付租金時，由乙方經(jīng)濟擔保人按《擔保法》規(guī)定負連帶賠償責任。
第七條 合同期滿時租賃財產(chǎn)的處理
（即確定是退租、續(xù)租，還是留購）
第八條 當事人的權利義務
第九條 違約責任
第十條 爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向____仲裁委員會申請仲裁。
第十一條 雙方商定的其它條款
第十二條 出租方與供貨方訂立的購貨合同是本合同的附件。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
第十三條 經(jīng)雙方確認的往來信函、傳真、電子郵件等，將作為本合同的組成部分、具有合同的效力。
本合同自____年__月__日起生效。
本合同正本一式2份，自甲乙雙方簽章后生效，雙方各執(zhí)正本1份為憑。
出租方（蓋章） 承租方（蓋章）
地址：________ 地址：______
法定代表人：_____ 法定代表人：_____
委托人：_____（簽字） 委托人：_____（簽字）經(jīng)辦人
開戶銀行：_______ 開戶銀行：_______
帳號：_________ 帳號：_________
電話：_________ 電話：_________
電掛：_________ 電掛：_________
郵政編碼：_______ 郵政編碼：_______
擔保人：（蓋章） 擔保人：（蓋章）
____年__月__日 ____年__月__日
附：
租賃物件收據(jù)
根據(jù)____年__月__日你公司與本____訂立租賃合同，下列租賃物
件于本日確實承租無誤。在合同履行期，愿遵守上述租賃合同所規(guī)定的各項條款。
承租單位：（蓋章）
授權代表：（簽字）
委托融資租賃協(xié)議篇7
委托人：___________________________
地址：_____________________________
受托銀行：_________________________
地址：_____________________________
委托人_________擬向_________(供貨人或出租人)購入(或租賃)____________，同時按照《____________擔保業(yè)務暫行辦法》向________________(受托銀行)申請出具不可撤銷的保函。為此，委托人、受托銀行雙方達成本協(xié)議。
一、委托人向_________購入(租賃)_________用于_________，期限_________天，貸款(租金)每月(日)按______%(‰)償付(交付)，由受托銀行出具以_________為受益人，擔保金額_________元的有(或無)條件不可撤銷保函。
二、保函自受益人接受之日起生效，截止日期為_________年_________月_________日。
三、委托人按以下要求在受托銀行存入保證金，用于保函項下的專項支付資金：______年_____月_____日存入_________元
四、受托銀行出具保函之前，委托人提交由具有企業(yè)法人資格的_________(第三方反擔保人)提供的受益人為_________(受托銀行)，擔保額度為_________元的反擔保函。委托人不能按期支付貨款(租金)由受托銀行代為支付時，_________(第三方反擔保人)應在規(guī)定期限內(nèi)代委托人償付受托銀行所墊資金。(反擔保函應于本協(xié)議生效前提供)
受托銀行出具保函之前，委托人以可轉讓的自有資產(chǎn)____________元(其中國庫券__________元，金融債券____________元，企業(yè)債券____________元)抵押給受托銀行，委托人不能按期償付受托銀行墊付的資金時，受托銀行有權將抵押財產(chǎn)折價或變賣，并從變賣抵押財產(chǎn)的價款中優(yōu)先受償。
五、保函有效期內(nèi)，受益人憑保函和證明其與委托人債務關系的文件，有權要求受托銀行從委托人存款中支付貸款(租金)，受托銀行審查無誤后通知委托人并從委托人結算保證金存款戶劃付。保證金存款帳戶不足支付的，可從委托人其他帳戶支付。
六、受托銀行代付貨款(租金)后，享有此債務追償權，委托人予以承認，并承擔墊付款項的利息。委托人應在接到受托銀行通知的_________日內(nèi)，歸還受托行墊付款項及利息。
七、受托銀行代墊款項，按建設銀行其它貸款計收利息，超過_________日不還，按逾期貸款加收_________%利息。
八、委托人與受益人之間有關經(jīng)濟合同事宜如發(fā)生變更，委托人應事先通知受托銀行，在得到受托銀行書面認可后方可變更。
九、委托人應按保函額度的_____‰的費率按年向受托銀行支付擔保費用。共計_________元，于每年_____月_____日_____次交納
十、本協(xié)議一式二份，委托人、受托銀行各執(zhí)一份。協(xié)議任何條款的修改或變更，必須經(jīng)雙方同意。
十一、本協(xié)議自_______年______月______日起生效，雙方義務履行完畢后失效。
十二、本協(xié)議未盡事宜依照《中國人民建設銀行擔保業(yè)務暫行辦法》辦理。
委托人(公章)：____________受托銀行(公章)：__________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
委托融資租賃協(xié)議篇8
本合同鄭重聲明：受托人管理信托財產(chǎn)應恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。依據(jù)本信托合同規(guī)定管理信托資金所產(chǎn)生的風險，由信托財產(chǎn)承擔，即由委托人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產(chǎn)承擔；受托人違背信托合同、處理信托事務不當使信托資金受到損失，由受托人賠償。
本合同的雙方為：
委托人：____________________
法定代表人/負責人：_________
自然人身份證號碼：__________
地址：______________________
電話：______________________
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受托人：____________________
法定代表人：________________
地址：______________________
電話：______________________
根據(jù)《中華人民共和國信托法》（以下簡稱《信托法》）、《中華人民共和國合同法》、《信托投資公司管理辦法》、《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》及其他有關法律、規(guī)定和規(guī)章，上述合同雙方遵循平等、自愿、互利和誠實信用原則，為明確各自的權利義務，在充分協(xié)商的基礎上，就設立金融租賃資金信托事宜達成一致，委托人愿意委托受托人，受托人愿意接受委托人委托辦理本合同項下的信托業(yè)務，雙方為此特訂立本合同，以資信守。
第一條 定義和解釋
在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：
1．本合同：指《金融租賃資金信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。
2．資金信托：指委托人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金委托給受托人，由受托人按委托人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。
3．信托計劃：指由受托人對信托資金集合管理、運用、處分的安排。
4．信托資金：指委托人設立本信托時交付給受托人的資金。
5．信托收益：指受托人根據(jù)信托文件的規(guī)定，計算并分配給受益人的現(xiàn)金。
6．信托計劃資金：指信托計劃項下，信托資金的總和。
7．信托文件：指本合同、信托計劃書和信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書。
第二條 受托人確認
1．受托人系經(jīng)中國人民銀行__________年_____月_____日批準重新登記的信托機構，持有中國人民銀行核發(fā)的《信托機構法人許可證》，號碼為_____________________________-。
2．受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參與本合同項下信托財產(chǎn)設立、管理及其相關活動的民事行為能力，且未受到任何限制。
3．受托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由受托人自行承擔。
第三條 委托人確認
1．委托人自愿將自己合法所有的資金用于設立本合同項下的信托財產(chǎn)，委托人保證對該資金的合法權利未受到任何限制。
2．委托人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為能力，且自愿委托受托人設立、管理和運作本合同項下的信托財產(chǎn)。
3．委托人不以加入信托計劃的形式達到非法目的謀取非法收益。
4．委托人承諾上述事實真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產(chǎn)生或可能產(chǎn)生的全部后果和責任，概由委托人自行承擔。
第四條 受益人確認
1．受益人系本合同項下信托的受益權人。本合同項下信托的受益人由委托人指定，受益人與委托人可以是同一人，也可以不是同一人；受益人可以是一人，也可以是多人。委托人未指定受益人的，則委托人為本信托的唯一受益人。
2．委托人指定的信托受益人為：
法人/其他組織 自然人
法人代表/負責人：______________ 地址：______________ 郵政編碼：______________ 聯(lián)系電話：______________________ 傳真：______________ 證件名稱：______________ 身份證號碼：______________ 其他有效身份證明號碼：_________________ 通訊地址：______________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________傳真：______________
受益人為多人的，見本合同附件《受益人名單》?！妒芤嫒嗣麊巍窞楸竞贤豢煞指畹慕M成部分。受益人為自然人的，同時應提交受益人身份證復印件，受益人身份證復印件為本合同不可分割的組成部分。
第五條 信托財產(chǎn)
1．本合同項下信托財產(chǎn)系指委托人在本合同規(guī)定期限內(nèi)，按照約定方式向受托人交付的用于設立本合同項下信托資金，以及該信托資金在信托設立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產(chǎn)及收益。
2．信托財產(chǎn)包括但不限于下列一項或數(shù)項：
（1）受托人因接受信托取得的信托資金；
（2）因信托財產(chǎn)的管理、運用或處分而形成的財產(chǎn)；
（3）因前述一項或數(shù)項財產(chǎn)滅失、毀損或其他事由形成或取得的財產(chǎn)；
（4）除上述各項外的其他收入。
3．信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相區(qū)別而獨立存在，如果受托人依法解散、或被依法撤銷、被宣告破產(chǎn)而終止，本合同項下信托財產(chǎn)不屬于其清算財產(chǎn)。
4．對信托財產(chǎn)的管理，受托人保證遵循分開管理、獨立核算的原則，確保信托財產(chǎn)的運作記錄清晰、全面、準確。
5．加入信托計劃時，委托人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計人民幣 萬元（大寫：人民幣 萬元整）。委托人應于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將上述信托資金付至受托人如下賬戶：
戶名：_______國際信托投資有限公司
開戶銀行：______________________
賬號：______________________
6．本合同項下信托自本合同訂立之日起成立。信托計劃成立后，上述財產(chǎn)為信托財產(chǎn)。
第六條 信托目的
通過實施信托計劃，將多個指定管理的金融租賃資金信托的信托資金集合起來，形成具有一定規(guī)模和實力的資金組合，發(fā)揮受托人的專業(yè)理財能力和運用資金的豐富經(jīng)驗，將信托計劃資金運用于融資租賃項目以獲取收益，閑置資金進行存放銀行、國債投資、國債回購、同業(yè)拆放、短期貸款等資金運作。
第七條 信托的成立及存續(xù)期
1．本合同項下信托存續(xù)期為_______________年，自推介期滿次日成立。即自___________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
2．本合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，本合同項下信托存續(xù)期不得隨意變更。
第八條 信托財產(chǎn)的管理與運用
1．受托人按照金融租賃資金信托計劃的約定進行集合管理、運用和處分信托財產(chǎn)。
2．信托財產(chǎn)的具體管理方式由受托人確定，本合同項下的信托財產(chǎn)可按公平市場價格與受托人的固有資產(chǎn)、受托人管理的其他信托財產(chǎn)以及關系人的財產(chǎn)進行交易。
3．受托人確認信托財產(chǎn)的管理將恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎和有效管理的義務，力爭實現(xiàn)信托財產(chǎn)的安全性和效益性。
4．受托人應將本合同項下信托財產(chǎn)與受托人固有財產(chǎn)分別管理、分別記賬。
第九條 信托收益
1．信托收益及其計算
信托收益指包括融資租賃的租金收入、租賃手續(xù)費收入及其他收益在內(nèi)的所有收入總和，扣除按本合同第十條第1款所列的費用后的余額部分。
本信托項下的信托收益按信托資金占金融租賃信托計劃資金比例計算，計算公式為：
信托收益＝總信托收益×（信托資金÷金融租賃信托計劃資金）×100%
信托收益率＝總信托收益÷金融租賃信托計劃資金×100%。
2．信托收益的分配：
信托收益按如下方法進行分配：
（1）受益人按信托資金占金融租賃信托計劃資金的比例享有信托收益，該信托收益扣除受托人報酬后即為應分配的信托收益；
（2）信托收益以現(xiàn)金形式分配。第1年分配時間為信托計劃成立日起滿一年后的_____個工作日內(nèi)；第_____年的信托收益在信托終止后_____個工作日內(nèi)支付。
（3）信托收益由受托人劃至本合同約定的受益人獲取信托收益的銀行賬戶（簡稱信托收益劃付賬戶）。
信托收益劃付賬戶為：______________________
戶名：______________________
開戶銀行：______________________
賬號：______________________
第十條 信托費用
1．信托財產(chǎn)應承擔的處理信托事務所發(fā)生的費用，包括但不限于：
（1）信托發(fā)行費用；
（2）文件或賬冊的制作及印刷費用；
（3）信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費；
（4）信息披露費用；
（5）律師費用、審計費用等中介費用；
（6）信托終止時的清算費用；
（7）按照有關規(guī)定應以信托財產(chǎn)承擔的其他稅費和費用。
2．信托財產(chǎn)應承擔的費用＝（信托資金÷金融租賃信托計劃資金）×金融租賃信托計劃資金應承擔的全部費用。
3．受托人應就因處理信托事務所發(fā)生的費用單列賬戶，記入當期費用，從信托財產(chǎn)中支付。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。
4．受托人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與本信托無關的事項發(fā)生的費用不列入應由信托財產(chǎn)承擔的費用。
5．前述費用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個工作日內(nèi)，直接從信托財產(chǎn)賬戶中扣收。
第十一條 信托報酬
1．受托人經(jīng)營信托業(yè)務，依據(jù)約定收取信托報酬。
2．受托人每年分配收益前，按照本條第3款的計算方法進行提取信托報酬。
3．受托人報酬的計算方法：
（1）當信托資金年信托收益率在_____%（包括_____%）以下時，受托人不收取信托報酬；
（2）當信托資金年信托收益率在_____%以上時，超過_____%部分即為受托人的信托報酬。
4．本條所稱信托收益率按照本合同第九條計算。
第十二條 風險揭示和承擔
1．受托人管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風險，包括項目風險、政策風險、市場風險、管理風險等。
2．受托人根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔。
3．受托人違反本合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)，導致信托財產(chǎn)受到損失的，其損失部分由受托人負責賠償，不足賠償?shù)模尚磐胸敭a(chǎn)承擔。
4．在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調(diào)整或不可抗力因素致使不能獲得或?qū)崿F(xiàn)預期收益時，委托人與受托人應采取友好協(xié)商原則，積極有效尋求改進措施，盡量減少因風險帶給信托財產(chǎn)的損失。
第十三條 委托人的權利與義務
1．委托人的權利
除根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定享有權利外，委托人還享有下列權利：
（1）有權了解其信托資金的管理運用、處分及收支情況，并有權要求受托人作出說明；
（2）按《信托法》規(guī)定，信托一旦成立，信托財產(chǎn)所有權和收益權具有獨立性，可以對抗第三人。信托財產(chǎn)亦不屬于受托人的自有財產(chǎn)，發(fā)生受托人依法終止而清算時，信托財產(chǎn)亦不屬于受托人清算財產(chǎn)；
（3）委托人有權了解信托財產(chǎn)的基本運作情況，有權要求受托人就信托財產(chǎn)的管理做出相應的說明，但委托人行使上述權利以不影響受托人正常管理和運作信托財產(chǎn)為限；
（4）受托人違反信托目的處分信托財產(chǎn)或者管理運用、處分信托財產(chǎn)有重大過失的，委托人有權申請人民法院解任受托人；
（5）受托人被依法解任、解散、撤銷、宣告破產(chǎn)或其法定資格喪失時，委托人有權依照《中華人民共和國信托法》的有關規(guī)定，選任新的受托人；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。
2．委托人的義務
除根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定的義務外，委托人還應履行下列義務：
（1）按照本合同的規(guī)定交付信托資金；
（2）保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財產(chǎn)；
（3）保證已就設立信托事項向合法債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害其債權人利益；
（4）信托財產(chǎn)一經(jīng)設立不得轉移。在信托存續(xù)期間，非經(jīng)法定程序，委托人基于本合同對受托人的委托是不可撤銷或解除的，委托人不得提取劃轉信托賬戶的資金，不得辦理轉托管，不得轉移信托財產(chǎn)；
（5）委托人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財產(chǎn)并獲取利益，不得通過信托方式達到非法目的；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十四條 受托人的權利和義務
1．受托人的權利
除根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定享有權利外，受托人還享有下列權利：
（1） 受托人享有依據(jù)本合同約定的方式收取報酬的權利，受托人可以從信托財產(chǎn)中直接扣收受托人到期應收的信托報酬；
（2）根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定管理、運用和處分信托財產(chǎn)；
（3）將信托事務委托他人代為處理；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
2．受托人的義務
除根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定的義務外，受托人還應履行下列義務：
（1） 受托人應當根據(jù)本合同及信托計劃的規(guī)定，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效的管理，為受益人的最大利益為目標處理信托事務；
（2）受托人應為委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料保密，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或因處理信托事務必須透露的除外；
（3）受托人因違反信托目的、違背管理職責致使信托財產(chǎn)受到損失時，受托人應予以賠償；未予以賠償?shù)模芡腥瞬坏靡笪腥酥Ц缎磐泄芾碣M；
（4）受托人應將自己接受的不同委托客戶的信托財產(chǎn)與本合同項下的信托財產(chǎn)分別管理，并至少每年定期向委托人及其受益人報告信托財產(chǎn)管理運用、處分及收支的情況；
（5）根據(jù)本合同的約定，以信托財產(chǎn)為限向受益人支付信托利益；
（6）信托終止，受托人應于信托終止后的_____個工作日內(nèi)做出處理信托事務的清算報告，并送達信托財產(chǎn)歸屬人；
（7）信托終止，受托人應于信托終止后的_____個工作日內(nèi)書面通知信托財產(chǎn)歸屬人取回應得的信托財產(chǎn)；
（8）受托人應妥善保管信托業(yè)務交易的完整記錄、原始憑證及材料，保存期為本信托終止日起15年；
（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十五條 受益人的權利和義務
除根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的其他條款享有權利外，受益人還享有下列權利：
1．受益人的權利
（1）自本信托計劃成立日起享有信托收益權；
（2） 受益人可以根據(jù)本合同第十六條的規(guī)定，以轉讓信托受益權的方式償還債務；受益人的信托受益權可根據(jù)本合同的規(guī)定依法轉讓和繼承。
2．受益人的義務
除根據(jù)國家法律法規(guī)以及本合同的其他條款約定的義務外，受托人還應履行下列義務：
（1）如實提供受益人資料，包括但不限于身份證明、通訊地址、信托收益劃付賬戶等；
（2）受益人資料發(fā)生變更時，及時通知受托人。
第十六條 信托受益權的變更與轉讓
1．本合同項下的信托有效期內(nèi)，委托人不得隨意變更受益人，因特殊情況需要變更的，委托人與受益人應共同到受托人處填寫《受益人變更申請表》，辦理變更手續(xù)。委托人變更受益人，應以不違背《信托法》的相關規(guī)定為限。
2．在信托期限內(nèi)，經(jīng)委托人事先書面同意，受益人可以轉讓信托受益權。
受益人轉讓信托受益權，應持本合同及本合同載明的身份證明文件與受讓人到指定地點辦理轉讓登記手續(xù)。未到受托人指定地點辦理轉讓登記手續(xù)的，不得對抗受托人。
信托受益權轉讓時，本信托項下受益人將其權利和義務相應轉讓給受讓人。
受益人轉讓信托受益權，轉讓人和受讓人應當分別按照信托財產(chǎn)的_____‰的費率向受托人繳納轉讓手續(xù)費。
第十七條 違約責任及糾紛解決
1．委托人未按期向受托人提供合同規(guī)定之信托財產(chǎn)的，信托合同終止，并由委托人向受托人賠償由此造成的全部損失。
2．受托人如因違反本信托合同相關規(guī)定，致使信托財產(chǎn)損失的，應承擔相應賠償責任。
3．本信托合同一經(jīng)簽訂，任何一方當事人不得隨意變更。確屬特殊情況需要修改的，委托人與受托人應采取協(xié)商方式解決。造成損失的，應由違約方向合同另一方當事人給予賠償。
4．本合同在履行過程中，委托人與受托人如發(fā)生糾紛，且協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十八條 信托的變更和終止
1．本信托設立后，除本合同另有規(guī)定，未經(jīng)受托人同意，委托人和受益人不得變更、解除或終止信托。
經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，委托人可以追加信托財產(chǎn)。
經(jīng)委托人與受托人協(xié)商一致，本信托可續(xù)期。
2．在原受益人死亡、喪失民事行為能力、被兼并或者對委托人有重大侵權行為時，委托人可以變更受益人。
3．有下列情形之一發(fā)生，本合同終止：
（1）信托期限屆滿；
（2）信托被解除；
（3）經(jīng)合同雙方協(xié)商同意；
（4）信托的存續(xù)違反信托目的；
（5）信托的目的已經(jīng)實現(xiàn)或不能實現(xiàn)。
4．信托財產(chǎn)的歸屬
信托終止，扣除本合同第十條第1款規(guī)定的費用后，受托人將信托財產(chǎn)以人民幣資金形式歸屬受益人。
受托人在信托終止后的十個工作日內(nèi)將信托財產(chǎn)歸屬于受益人，劃至信托收益劃付賬戶。信托終止日至信托財產(chǎn)返還日期間的銀行存款利息歸屬受益人，與信托財產(chǎn)一并返還。
5．本合同項下信托終止，受托人應當就信托事務出具清算報告。受益人或其繼承人在信托計劃清算報告公布之日起三十日內(nèi)未提出書面異議的，受托人就清算報告所列事項解除責任。
第十九條 其他事項
1．合同組成
金融租賃資金信托計劃與風險申明書是本合同的組成部分，本合同未規(guī)定而信托計劃有規(guī)定的，以信托計劃為準；如果本合同與信托計劃及風險申明書所規(guī)定的內(nèi)容沖突，以本合同為準。
2．工作日順延
本合同規(guī)定的受托人接收款項或支付款項的日期如果不是工作日，應順延至其后的第_____個工作日。
3．申明條款
各當事人申明：在簽署本合同時，各當事人已仔細閱讀本合同及信托計劃，對本合同及信托計劃所有條款均無異議，并對當事人之間的信托關系、有關權利、義務和責任的條款的法律含義有準確無誤的理解。
第二十條 合同生效
1．本合同如有未盡事宜，委托人與受托人可協(xié)商后另行書面予以補充。
2．本合同在受托人收到信托資金及雙方簽字蓋章后生效。
3．合同一式兩份，委托人與受托人各執(zhí)壹份，每份合同具有同等法律效力。
委托人（簽章）： __________________________
法定代表人/負責人：________________________
自然人身份證號碼：_________________________
受托人（蓋章）：_______國際信托投資有限公司
法定代表人（簽章）：_______________________
合同簽署時間：_________年_________月_____日
合同簽署地點：_____________________市渝中區(qū)
附件
信托資金管理、運用風險申明書
根據(jù)中國人民銀行頒發(fā)的《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》規(guī)定，委托人與受托人_______國際信托投資有限公司簽訂本風險申明書。
本風險申明書是對_______國信（xt）第（ ）號金融租賃資金信托合同項下受托人在信托資金的管理、運用和處分過程中可能存在風險的說明。
_______國際信托投資有限公司（以下簡稱_______國信）運用信托財產(chǎn)的方式主要是以金融租賃的方式購買承租人選定的租賃物并出租給承租人使用，從而獲取租金收益。在信托財產(chǎn)運用過程中，存在租賃物風險、信用風險、管理風險和其它風險。將信托資金以金融租賃方式進行運用，既存在盈利的可能，也存在損失的風險。_______國信將嚴格按照信托合同及信托計劃書的約定，履行誠實、信用、謹慎、高效的管理職責和義務，但并不意味著承諾信托財產(chǎn)的運用無風險。
_______國信依據(jù)信托合同和信托計劃書的約定管理、運用信托資金導致信托資金受到損失的，其損失部分由信托財產(chǎn)承擔；
_______國信違背信托合同和信托計劃書的約定管理、運用信托資金導致信托資金受到損失的，其損失部分由_______國信負責賠償。不足賠償時，由信托財產(chǎn)承擔。
本人/本機構作為委托人，將資金委托給_______國信，并由_______國信按照信托合同和信托計劃書的約定管理和運用信托財產(chǎn)，是本人/本機構的真實意愿，表明本人/本機構已了解_______國信運作信托財產(chǎn)可能帶來的風險。
本人/本機構作為委托人，同時代表受益人簽署本文件表示已仔細閱讀了本文件、信托合同、信托計劃書及其他有關信息。
委托人（簽署）：___________
法定代表人：_______________
身份證號：_________________
受托人（蓋章）：___________
法定代表人：_______________
身份證號：_________________
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