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營銷項目策劃書

時間:2025-01-19 08:32:18 121

    營銷項目策劃書集錦P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      時間過得太快,讓人不知所措,工作已經(jīng)告一段落了,我們的工作又迎來了一個新層面,當(dāng)然也要定下新目標(biāo),為此需要好好地進行策劃,寫一份策劃書了。策劃書怎么寫才更有新意呢?下面是小編收集整理的營銷項目策劃書集錦,歡迎大家分享。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

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    營銷項目策劃書集錦1

      一、市場分析P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      對于整個家裝市場營銷模式而言,已從簡單的傳統(tǒng)銷售向概念營銷、服務(wù)營銷、體驗營銷、情感營銷、知識營銷、差異化營銷轉(zhuǎn)變。做為家裝行業(yè),如何在自己的領(lǐng)域進行有效的、針對的營銷十分重要,現(xiàn)就如何將以上所說的營銷模式應(yīng)用于家裝行業(yè)進行分析。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      概念營銷是以某種有形或無形的產(chǎn)品為依托,借助現(xiàn)代傳媒技術(shù),將一種新的消費概念向消費者宣傳推廣,賦予企業(yè)或產(chǎn)品以豐富的想象內(nèi)涵或特定的品位和社會定位,從而引起消費者的關(guān)注與認(rèn)同,并最終喚起消費者對新產(chǎn)品需求的一種營銷策略。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      做為家裝行業(yè),如何從設(shè)計、施工、材料等方面進行概念的挖掘,就應(yīng)順應(yīng)消費者需求變化趨勢,推出新的消費概念,借助大眾宣傳媒介的大力宣傳推廣,使消費者最終理解這種消費概念,產(chǎn)生購買欲望。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      1、設(shè)計P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      提出新的設(shè)計概念,注入新的設(shè)計原素,那么這些新概念和原素的來原就應(yīng)那里得到呢?這需要設(shè)計師和市場策劃人員共同去挖掘。關(guān)注國際、國內(nèi)以及行業(yè)龍頭企業(yè)的設(shè)計動態(tài),進行提練。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      2、施工P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      業(yè)主對施工的過程十分關(guān)注,如何實現(xiàn)業(yè)主對全過程的監(jiān)控,實現(xiàn)放心家裝。這十分值得企業(yè)思考,對過程的必要記錄,有助于企業(yè)樹立品牌形象以及實現(xiàn)銷售的增長。如何記錄這個消費的過程,能夠采取照片的形式,也能夠采取短片錄制的方法。對過程的管理實現(xiàn)了監(jiān)控,那么業(yè)主還關(guān)心另一個問題,就是工人素質(zhì),這是施工結(jié)果的重要保障。如何對公司優(yōu)秀工人的宣傳,這已經(jīng)不是工個自己的問題,做為裝飾公司,就應(yīng)對自己的工人進行必要的包裝和宣傳,舉行一些技藝比賽等項目,對工人技能的展示、宣傳,提高業(yè)主對公司的信任度。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      3、材料P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      大的裝飾公司,必須具有較強的資源整合實力,如何對眾多的材料商進行整合,這關(guān)系到企業(yè)裝修成本和質(zhì)量。企業(yè)在這個方面,要想辦法放大對材料的整合潛力。企業(yè)所使用材料的可靠性。企業(yè)要對材料商的招標(biāo)過程進行包裝宣傳,最好能讓材料商做公開的支持承諾,以公司的實力和信譽。但同時也要保證材料商的合理利潤,以求共益,保證長期發(fā)展。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      4、環(huán)保P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      就目前的市場而言,環(huán)保是消費者十分關(guān)心的一個方面,但前期已經(jīng)有過這方面的推廣,如果想在這方面進行挖掘,務(wù)必向縱深思考,挖掘出環(huán)保資料里的核心部分,進行包裝。要具有必須的前瞻性和可操作性。前瞻性保證了消費概念的先進性和理念性的拔高,能使消費者產(chǎn)生一種心理期盼,有利于消費者認(rèn)可甚至理解,并進一步采取購買行為。還要有必須的經(jīng)濟性,經(jīng)濟性就是要有相當(dāng)大的目標(biāo)顧客群和適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品成本,這為企業(yè)的利潤帶給保障。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      最后,進行概念營銷,要求企業(yè)所提倡的消費概念要做到新、美、善。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      二、服務(wù)營銷P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      一個已經(jīng)發(fā)展多年的裝飾公司,必定有很多的老客戶,同時也應(yīng)對更多的新客戶。如何做好客戶服務(wù),關(guān)系企業(yè)的站將來。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      服務(wù)包括三個階段,主要包括售前的服務(wù)、售中服務(wù)、售后服務(wù)三個階段。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      第一個階段的服務(wù)主要是營銷的資料,促成簽單。第二個階段是售中服務(wù),也就是在施工狀態(tài),服務(wù)的目的是為了順利的將產(chǎn)品進行展示。保證施工質(zhì)量,同時還要對過程中出現(xiàn)的.問題進行及時有效的處理,以提高客戶的滿意度。第三個階段是售后服務(wù),這一階段的服務(wù)大部分企業(yè)做的并不是很好,但其重要性確是十分值得重視的。不僅僅是對老客戶的關(guān)心,更是開發(fā)新客戶的最好途徑。宣傳公司服務(wù)理念的,提升公司在客戶心中的形象。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      三、體驗營銷P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      體驗營銷在裝飾公司的應(yīng)用,主要體此刻以下幾個方面:P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      1、樣板房P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      樣板房是最普遍的一種體驗營銷方法,但是準(zhǔn)備不充分就會適得其反。如何才能起到好的做用,又不至于因為設(shè)計風(fēng)格的原因影響了銷售。推薦在設(shè)計施工過程中要求高標(biāo)準(zhǔn),在顏色搭配和風(fēng)格上要有新思想,現(xiàn)場要有對設(shè)計思路的解說。對風(fēng)格的描述,加入知識營銷的資料。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      2、工地參觀P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      工地是裝飾企業(yè)的車間,做好對車間的包裝宣傳,有利于大眾對企業(yè)的現(xiàn)場管理,增強大眾對企業(yè)的了解和信任度。了解企業(yè)規(guī)范嚴(yán)格的現(xiàn)場操作及管理,定期向大眾公布企業(yè)的優(yōu)秀施工現(xiàn)場,以大眾媒體的形式邀請客戶參觀工地,做好工地營銷。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      3、材料展示P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      很多消費者對企業(yè)全包及半包所使用的材料都有必須的懷疑,如何打消這些疑慮,企業(yè)只有向消費者帶給全過程的材料配送和驗收,以及施工現(xiàn)場使用狀況。再配套老客戶的評論,十分有利于企業(yè)形象的提升,擴大企業(yè)的影響力。要到達(dá)材料體驗營銷的目的,不只是在材料展廳的宣傳,更就應(yīng)深入到施工現(xiàn)場,增強可信度。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      四、情感營銷P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      中國是一個情感濃厚的國家,人們十分注重情感,如何將情感營銷引入裝飾公司,其實是需要公司投入相當(dāng)?shù)母星椋@就要求公司的每一位員工都把顧客當(dāng)成朋友,把每一個單子都當(dāng)成自己的家。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      那么如何進行營銷、包裝,這需要我們的策劃人員深入市場,了解市場。最終能夠找到亮點,要實現(xiàn)情感營銷的目的,企業(yè)務(wù)必負(fù)起自己的社會職責(zé),“用心”去做好每一個工程,服務(wù)好每一位客戶。要給客戶實實在在的優(yōu)惠,讓顧客體會到企業(yè)的情感和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      企業(yè)能夠做一些情感活動,將企業(yè)的情感營銷表達(dá)出來,實現(xiàn)情感營銷的目的,為創(chuàng)造幸福的家而努力。我們裝修的是一種幸福感,是一種溫馨感和節(jié)奏感。倡導(dǎo)的是一種人與房子的和諧相處。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      五、知識營銷P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      企業(yè)在這方面的功能是務(wù)必的,而且是容易實現(xiàn)的。裝飾公司不只是為顧客裝飾裝修房子,而且要傳授給顧客必須的裝修知識與理念,定期舉辦裝修課堂,把裝修大學(xué)向社會推廣,而且不能太商業(yè)化,無形中去提高企業(yè)的形象。不論是戶形解析也好,還是裝修明白講座,都就應(yīng)全心全意的為客房著想,如此以來,客戶才會相信企業(yè),讓企業(yè)賺取合理的利潤。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      六、差異化營銷P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      差異化營銷是十分重要,而且操作也難度比較大的營銷模式,要想找到自己與別人的不同是很難的,但這種差異化事實是存在的,這要求我們的市場營銷人員用心去挖掘,深入市場去體會,否則是無法尋找到自己的優(yōu)勢,尋找到與別人不同的地方。做為一個家裝企業(yè),無論你是打設(shè)計還是打施工,這都體現(xiàn)不出你的差異化,只能說明你在這個環(huán)節(jié)上比較有優(yōu)勢,但別人很快就能夠去模仿,去超越你,無法持續(xù)長久的競爭優(yōu)勢,體現(xiàn)不出企業(yè)的差異化。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      如何才能在設(shè)計,施工或是材料上尋找差異化,這是有必須難度的工作。大家都在搞設(shè)計,大家都有很強的設(shè)計團隊,都有優(yōu)秀的設(shè)計師,唯一不同的就是每個公司的設(shè)計理念是不同的,這可能也是我們尋找差異化的一個重要方向。就1234公司目前的狀況而言,為生活而設(shè)計沒有錯,但還不夠接近生活,比如我們一個設(shè)計師以前說的,我們所設(shè)計的、創(chuàng)造的是一種幸福感,為追求營造幸福、和諧的生活而設(shè)計,這樣的理念就是對我們現(xiàn)有的設(shè)計理念進行深入的解析。就是分析這其中的細(xì)節(jié)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      對于施工的差異化,我們追求的也是細(xì)節(jié)的完美,對施工的每一個細(xì)節(jié)進行剖析,尋找我們的強項,進行包裝宣傳。無論是進駐小區(qū)活動還是廣場活動,僅僅對設(shè)計師及其效果圖的展示已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,無法適應(yīng)客戶的需求,對施工現(xiàn)場的展示更能引起客戶的注意,更能給客戶帶來收益,了解到核心資料。因為設(shè)計師只是產(chǎn)品研發(fā)人員,施工現(xiàn)場是車間,是出產(chǎn)品的地方,這決定了產(chǎn)品的核心品質(zhì)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      除了對施工工藝本身的展示以外,對工人宣傳以及對施工管理過程的每一個細(xì)節(jié)的包裝宣傳都十分重要,只有這樣才能解除客戶的疑慮。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      七、如何做好上述各種營銷模式P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      每一種營銷不是孤立的,在實際的操作過程當(dāng)中,企業(yè)務(wù)必把各種營銷模式進行整合,合理的確定每一次項營銷活動的重點項目,重點不是一個,而是一個組合,就目前本公司活動對設(shè)計師和效果圖的展示已經(jīng)過于單調(diào),不能引起客戶足夠的關(guān)注。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      1、環(huán)節(jié)控制P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      每一項營銷活動,每一項活動的每一個五一節(jié)都要100%的努力,要求爭取完美,雖然不可能,但努力是務(wù)必的。因為只有努力的做好每一件事,我們每一個活動才能接近完美,員工要努力,組織者更要努力,因為組織者的半點不努力,就會造成幾倍的反面影響,員工個人不努力,影響的只是他個人,對同事的影響畢竟是有限的。所以組織者務(wù)必對每一個環(huán)節(jié)盡心盡力的去做。公司本身也要全力的支持,比如做為本地的龍頭公司,要體現(xiàn)的是我們的實力,小公司做不到的,我們要做到,比如進小區(qū)活動,一萬兩萬的進場費小公司能夠出,但是十幾萬的包場費出不起。大公司能夠做到,因為大公司有很強的資源整合潛力,就目前的情而言,可操作的樓盤數(shù)量本身就有獻(xiàn),大公司務(wù)必全力的去對每一個目標(biāo)樓盤進行營銷,保證原始資本的積累,為以后的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      2、配套服務(wù)P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      所有的活動,要求公司所有的部分都了解,并力所能及,全力支持,不能因為個別部門的不作為而影響了整個活動計劃?;顒颖厝灰谢ㄙM,企業(yè)務(wù)必對每個活動提出要求,并給予相應(yīng)的資金支持,以保障活動的有序開展。對于每一個樓盤的操作,公司務(wù)必有自己的目標(biāo),根據(jù)目標(biāo)做投資預(yù)算。比如某個小區(qū),準(zhǔn)備完成500萬的銷售,那么本小區(qū)的投資按規(guī)定如果是3%,那么就應(yīng)是15萬的投資。也許只有50%的可能,但企業(yè)也就應(yīng)做,只有這樣才能保證目標(biāo)的實現(xiàn)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      3、人員調(diào)配P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      人員調(diào)配有幾個方面的要求:P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      首先,就是要確定人數(shù),安排好時間。其次要求針對性的培訓(xùn)。要求所有參與營銷的工作人員了解樓盤的每一個戶型及價位,以及對周邊環(huán)境的了解。最后就是具體的實施,為了保證活動高質(zhì)量的完成,務(wù)必有負(fù)責(zé)人對現(xiàn)場進行管理協(xié)調(diào)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      4、活動現(xiàn)場布置P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      現(xiàn)場布置十分重要,這不僅僅僅是一個帳篷,幾張桌子的問題。要對現(xiàn)場布置的進行詳細(xì)的規(guī)劃,每一個細(xì)節(jié)都要注意,對于一個家裝公司而言,就目前的狀況,現(xiàn)場布置有些東西是絕對不能缺少的。那里列出一些主要的元素:P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      戶型圖如果是廣場活動,要對目前正在交付的和近期要交付的樓盤戶型進行整理,并裝訂成冊。如果是小區(qū)活動,要對小區(qū)的每一種戶型,按照不同的風(fēng)格進行設(shè)計,而且每一個戶型設(shè)計方案不得少于三種。)P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      作品集推薦公司定期將設(shè)計的作品進行分級,并出效果圖,分區(qū)、分格調(diào)進行裝訂。在量和質(zhì)上都到達(dá)一個高度,一方面進行展示,一方面是公司的資源收集。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      工藝標(biāo)準(zhǔn)圖示對水、電、墻體處理、頂、墻地磚等各個細(xì)節(jié)進行展示,展示的是公司的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。務(wù)必要加文字說明P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      材料展示為了方便客戶了解公司,在一些大型的活動時,有必要對一些材料進行展示,一方面證明公司所用材料的質(zhì)量,另一方面體現(xiàn)公司的實力。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      管理展示以恰當(dāng)?shù)姆椒ㄕ故竟镜墓芾?,體現(xiàn)公司的規(guī)范和管理的科學(xué)以及管理的先進理念。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      工人隊伍展示因為只有高素質(zhì)的工人隊伍,才會有高品質(zhì)的施工質(zhì)量,工人是設(shè)計理念的實現(xiàn)者,是精美工藝的鑄造者。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      銷售服務(wù)展示售前、售中、售后連續(xù)的服務(wù)。服務(wù)理念及實施十分重要,1234公司十年到此刻,已經(jīng)服務(wù)過十分多的客戶,有沒有每年都去回訪,持續(xù)了良好的關(guān)系,十年后的這天,1234已經(jīng)有很多老客戶買了新的房子,準(zhǔn)備新的裝修工程,還是否會選1234,這就要看1234的售后服務(wù)。因為十年后的這天,老客戶的消費已經(jīng)成為公司業(yè)務(wù)的重要組成部分。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      八、整體營銷P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      整體營銷需要把各種營銷模式進行整合,就是把設(shè)計、施工、材料、工人、服務(wù)、管理進行整合,進行整體營銷,單純的去對設(shè)計或是施工,或是材料進行包裝,已經(jīng)無法滿足客戶的需要,因為客戶需要的是一個性價比較高的產(chǎn)品,要的是綜合品質(zhì)。小公司無法實現(xiàn)整體營銷的模式,因為整體營銷需要較大的投資以較強的社會影響力。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      九、對活動的組織推薦P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      現(xiàn)場活動不只要對場地布置有較高的要求,而且在人員配備比例以及對活動資料針對培訓(xùn)方面做足夠的準(zhǔn)備。在整體營銷模式的支持下,現(xiàn)場人員配備以設(shè)計師或施工技術(shù)人員為主、材料解說、營銷人員為為輔。實際狀況能夠根據(jù)活動的要求進行調(diào)整。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

    營銷項目策劃書集錦2

      一、項目簡介:P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      鳳凰城項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊,在鄭汴路路南,鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤,出現(xiàn)了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn),以超低價位入市,順利的實現(xiàn)了。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      現(xiàn)在,一期多層尚有37套的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房,銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套,以五、六樓為主;127 m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      二期小戶型總銷售金額預(yù)計2800萬元,臨街商鋪1700萬元,合計4500萬元。預(yù)售許可證預(yù)計xx年5月底辦下。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      由此可見,目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成:期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%,一期大戶型銷售額16%,二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙,是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      二、市場概況及基本競爭格局:P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      a、東南板塊及鄭汴路商圈。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成:鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下,這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中,沒有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢,純粹以低價位的品牌內(nèi)涵介入競爭,不僅沒有收獲天然的地段價格優(yōu)勢,而且為二期、三期制造了品牌障礙。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      東明路南段沿線目前競爭非常激烈,主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      航海東路與107國道沿線是xx年以來的樓市亮點,寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤,其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的`競爭關(guān)系。(詳見附1:鄭汴路市場調(diào)研報告)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      b、小戶型市場概況。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      自xx年底時尚party介入鄭州樓市以來,小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。尤其是xx年初,青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場,形成了小戶型的“市場黑洞”,徹底打破了市場的競爭格局,實現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      燕歸園位于貨站街東段,由盛煌房地產(chǎn)公司開發(fā),已成功實現(xiàn)一期的開發(fā),在幾乎沒有什么競爭的情況下,收獲了小戶型市場的第一批需求者,現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場,并且認(rèn)識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致。此次燕歸二期開發(fā)的正是此類戶型(兩室兩廳75平米,三室兩廳95平米)。可以說,同燕歸園的戶型配比上比較,我們沒有優(yōu)勢。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      c、商鋪市場P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      商鋪是一個比較特殊的物業(yè)形態(tài),商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、名優(yōu)建材市場南端,即將建成的大賣場的商業(yè)價值將會決定二期商鋪的價格。人們對大賣場的商業(yè)認(rèn)同也將影響二期商鋪的價格。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      和二期商鋪有競爭的主要樓盤是建業(yè)新天地的臨街商鋪、英協(xié)尚未售出的部分商鋪。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      三、項目大型公關(guān),是否能如期產(chǎn)生足夠的銷售勢能,其成敗的關(guān)鍵決定于“6+1獎勵計劃”導(dǎo)入前期在整個西平樓市的影響力!因此,3月15日(暫定)-3.30日的“6+1計劃”懸念導(dǎo)入期,必須做到高調(diào)!高調(diào)!P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      “高調(diào)”體現(xiàn)在兩個層面:第一是要有足夠時間造勢,但目前的實際情況是時P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      間相對有限;第二,也是目前我們唯一能夠把控的,即概念的媒體釋放必須做到P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      高度的集中和統(tǒng)一!集中所有的聲音,同時說一句話――“6+1獎勵計劃”!P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      活動開始期4月1日――→6月15日P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      經(jīng)過一定階段活動的蓄水期P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      宣傳方面,3月15日戶外廣告及其他媒體集中進行“6+1獎勵計劃”公開P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      客戶方面:4月1日第一個公積金客戶將接到“6+1獎勵計劃”至函。至4月15P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      日最后一個客戶收到對帳單之后,時間向后順延15天,即4月15日前:基本可P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      以認(rèn)定是“6+1獎勵計劃”目標(biāo)客戶的集中認(rèn)購期。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      2.各節(jié)點媒體投放組合P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      3月15日(暫定)――3月30日P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      主流媒體:戶外+飛播P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      小眾媒體:短信+電視飛播字幕+點對點派單P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      銷售現(xiàn)場:條幅+x展架P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      4月1日――4月15日(暫定)P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      主流媒體:戶外+夾報P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      小眾媒體:短信+電視飛播字幕+點對點派單P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      銷售現(xiàn)場:條幅+ x展架P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      直效媒體:住房公積金至函(從3月24日開始投放分二到三批次投放,約一周到兩周時間)P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

    營銷項目策劃書集錦3

      一、促銷主題P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      促銷主題是促銷活動的靈魂,是顧客心理上接受促銷的最好借口,當(dāng)時正直中秋來臨,所以我們的促銷主題為“中秋大團圓,健康合家歡,關(guān)愛生命大行動””,并臨時印制了活動宣傳單。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      二、促銷價格P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      既然是促銷,大部分商家必涉及優(yōu)惠或“打折”問題,促銷價格制定必須迎合顧客對當(dāng)前普遍產(chǎn)品促銷的認(rèn)知心態(tài),降價幅度小了,沒興趣,太大了,消費者又沒信心,而且商家還要考慮成本,所以本次促銷活動的優(yōu)惠政策經(jīng)我們反復(fù)討論設(shè)定在優(yōu)惠幅度為80元(即原價248元,促銷價168元)。并且我們對優(yōu)惠設(shè)定了一條理由“企業(yè)回報社會,純成本銷售,只做宣傳工作”。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      三、促銷場地P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      本產(chǎn)品屬于中檔層次產(chǎn)品,所以促銷現(xiàn)場選擇在小區(qū)的菜市場附近的一個三叉路口處,此路口剛好是此小區(qū)80%的居民和小部分其它小區(qū)的居民的必經(jīng)之道。有一個重要的信息是,當(dāng)?shù)匾蛭恢幂^偏僻,類似商業(yè)行為較少,對促銷將大大有利。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      四、時間安排P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      菜市場的人流高峰一般在早上7:30――9:30左右,同時為了避免炎熱的天氣,我們決定促銷時間是7:00――10:00。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      五、現(xiàn)場布置P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      因按摩器的'促銷以現(xiàn)場體驗為主,所以我們在三叉路口旁選擇了約20平方米左右的空地,空地后方擺放了兩張促銷臺供存放貨品和資料使用,同時后上方二條鮮明的6米長橫幅“生命的不斷延續(xù),需要健康每一刻”(內(nèi)涵在于――本按摩器方便實用,隨時呵護你的健康),“中秋大團圓,健康合家歡,關(guān)愛生命大行動”。空地前方一字型擺放4頂廣告太陽傘,整個場面顯眼,基本達(dá)到引起路人注意的目的。為了能留住顧客,還準(zhǔn)備了4臺風(fēng)扇及一臺飲水機給顧客“降溫”。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      六、促銷前工作準(zhǔn)備P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      我們知道,只有充分的前期準(zhǔn)備,才能做好一場促銷活動。為規(guī)范整體促銷形象,提高顧客的消費信心,我們規(guī)定員工統(tǒng)一工作裝,佩帶工牌,并且規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)用語,稱呼一律去掉“先生、小姐”,改用“叔叔、阿姨、大哥、大姐、靚女、靚仔”更具有親和力;在與顧客的溝通中也規(guī)定常用語,“顫動中,心曠神怡”(按摩器的效果)、“痛則不通,動則通,通則不痛”、“悠閑自得中獲得健康”、“跳一跳,十年少!動一動,好輕松!”等,這些用語形象生動地描述產(chǎn)品的效果,讓顧客更易接受。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      在人員分工方面,除了安排一個人收款員專職收款和發(fā)貨外,還安排了一個專職現(xiàn)場督導(dǎo),隨時監(jiān)督與規(guī)范促銷過程。為發(fā)揮促銷員的能動性,規(guī)定促銷過程“一條龍”,即從邀請到銷售專人負(fù)責(zé),誰銷售誰提成,而且提成現(xiàn)金回公司后即刻當(dāng)眾公布發(fā)放。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      促銷前,我們對產(chǎn)品進行了全面檢查,保證無一劣質(zhì)產(chǎn)品,同時在前一天下午對所有促銷員進行了產(chǎn)品解說和操作的強化培訓(xùn),這些前期工作效益實際上已經(jīng)在促銷現(xiàn)場顧客對促銷員的贊許中得到體現(xiàn)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      七、現(xiàn)場促銷三步曲P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      1、邀請P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      邀請作為現(xiàn)場促銷的第一步,直接關(guān)系到顧客資源的多少是非常重要的。促銷員必須熱情、大方同時注意禮儀規(guī)范,本次活動為了讓促銷員更具親和力,我們專門進行了“微笑”訓(xùn)練,并強調(diào)將“微笑”和“問候禮儀”規(guī)范到平時的工作和生活中,將來才能習(xí)慣成自然。邀請用語必須簡潔易懂、針對性強、有吸引力,做到有的放矢,切忌沉長、語言不清,如“您花三分鐘,有意想不到的健康感受”,“按摩與理療,雙重功效,您可免費體驗”等,這些口語可能讓顧客一時不能完全明白我們的是什么東東(本身短時間內(nèi)就無法明白),但因有懸念而具有一定的吸引力,很多顧客會留下搞個明白。邀請時動作要得體,不能過于粗魯,不能有強迫他人的行為,有些促銷員為“提高”邀請率,擋住顧客去路,大有“不試就不讓走的架勢”,這樣讓顧客產(chǎn)生反抗心理,還“非走不可”,同時也給旁人非常不良的感覺,我們給予及時制止P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      隨時監(jiān)督與規(guī)范促銷過程。為發(fā)揮促銷員的能動性,規(guī)定促銷過程“一條龍”,即從邀請到銷售專人負(fù)責(zé),誰銷售誰提成,而且提成現(xiàn)金回公司后即刻當(dāng)眾公布發(fā)放。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

      促銷前,我們對產(chǎn)品進行了全面檢查,保證無一劣質(zhì)產(chǎn)品,同時在前一天下午對所有促銷員進行了產(chǎn)品解說和操作的強化培訓(xùn),這些前期工作效益實際上已經(jīng)在促銷現(xiàn)場顧客對促銷員的贊許中得到體現(xiàn)。P4K萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

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