（一）租賃合同的定義、特點(diǎn)、種類
1.租賃合同的定義
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條為租賃合同下了如下定義：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?span style="display:none">jBW萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com
《合同法》還規(guī)定，租賃期6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
2.租賃合同的特點(diǎn)
（1）以有形物、特定物、非消耗物為標(biāo)的物
租賃合同的標(biāo)的物必須是有形物，沒有固定形體的任何事物都不能成為租賃合同的標(biāo)的物。
由于當(dāng)事人訂立租賃合同的目的是為了使用和獲得收益，租賃期滿，承租人必須將標(biāo)的物返還出租人，所以租賃合同的標(biāo)的物還必須是特定物或特定化的種類物。
租賃物還應(yīng)是非消耗物，否則標(biāo)的物消耗殆盡，承租人將無法將承租物返還出租人。
（2）只轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移所有權(quán)
租賃合同轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。無論出租的期限有多長，標(biāo)的物的所有權(quán)仍屬于出租人。
（3）有償性
租賃合同是有償合同，承租人在使用標(biāo)的物時(shí)，必須支付租金。租賃合同中如無租金條款，則該合同不能成立。
（4）具有期限性和連續(xù)性
租賃合同是出租人在一定期限內(nèi)將標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，租賃期限是租賃合同的基本要素。租賃期滿，雙方當(dāng)事人可以經(jīng)過協(xié)商續(xù)訂租賃合同。
合同法規(guī)定，不論是首訂還是續(xù)訂，租賃的最長期限均不能超過20年。
3.租賃合同的種類
根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可分為以下三對：
（1）動產(chǎn)租賃合同與不動產(chǎn)租賃合同
動產(chǎn)租賃合同是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的合同，各種各樣的只要是可以反復(fù)使用不改變形態(tài)和價(jià)值的有體物租賃，皆屬此類。不動租賃合同是以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的合同，主要是房屋和土地。對不動產(chǎn)租賃法律上有特別的要求，例如登記、公示等。
（2）一般租賃合同與特殊租賃合同
法律無特別規(guī)定限制的租賃合同是一般租賃合同。法律有特別規(guī)定限制的租賃合同是特殊租賃合同。屬于特殊租賃合同的有房屋租賃合同、船舶租賃合同、航空器租賃合同等。
（3）定期租賃合同和不定期租賃合同
當(dāng)事人約定了租期的是定期租賃合同。未約定租期的或租期已滿承租人繼續(xù)使用而出租人未提出異議原合同繼續(xù)有效的，均屬不定期租賃合同。
不定期租賃合同，除法律另有規(guī)定外，當(dāng)事人任何一方可隨時(shí)終止合同。但出租人提出終止合同時(shí)，應(yīng)給承租人一個(gè)必要的寬限期。
（二）租賃合同的主要條款
租賃合同的文本格式與一般合同的文本格式是相同的，不必另加講述。如果有全國統(tǒng)一的示范文本，應(yīng)按其格式進(jìn)行撰寫。如自行撰寫，要注意格式的規(guī)范性。
1.標(biāo)的
寫明租賃物的名稱，有時(shí)還要注明牌號、商標(biāo)、品種、型號、規(guī)格、等級等。
2.租賃物的數(shù)量和質(zhì)量
數(shù)量要精確，計(jì)量單位按計(jì)量法的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也必須規(guī)定清楚，以保證承租人能夠正常使用。另外，租賃到期承租方返還出租方時(shí)，也要有可行的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。
3.租賃物的用途
寫明租賃物的用途，是為了保證承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當(dāng)而使租賃物受到損失。
4.租賃期限
當(dāng)事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限。如果約定期限，到期后合同自動中止，經(jīng)協(xié)商可以續(xù)訂合同，否則承租人就要返還原物。如未約定期限，視為不定期租賃，一般當(dāng)事人任何一方均可隨時(shí)解除合同。
5.租金
國家有統(tǒng)一規(guī)定的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行。國家未有統(tǒng)一規(guī)定的，當(dāng)事人自行協(xié)商確定。出租方不得將收取租金作為獲得高利的手段。
租金以何種貨幣支付，結(jié)算方式及支付時(shí)間，也要做出明確規(guī)定。
6.押金
押金不是法定的必要條款，但必要時(shí)要收取押金，如照相機(jī)出租等。如到期承租人不返還出租物和支付租金，出租人可從押金中扣除。
7.租賃物的維修
規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任由哪方承擔(dān)。一般的做法是，承租方按規(guī)定正常使用租賃物而發(fā)生磨損或出現(xiàn)故障，需要大修時(shí)，由出租方負(fù)責(zé)。
8.出租方與承租方的變更
雙方按合同法的規(guī)定在合同中相互約定變更合同的情況和條件。
9.違約責(zé)任
包括承租方的違約責(zé)任和出租方的違約責(zé)任。
10.爭議解決辦法及其他事項(xiàng)
爭議解決辦法通常由雙方協(xié)商，協(xié)商不成到規(guī)定仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。
其他當(dāng)有事項(xiàng)可酌情添加。
【 范 本 】
房屋租賃合同
訂立合同雙方：
出租方： （個(gè)人或單位），以下簡稱甲方；
承租方： （個(gè)人或單位），以下簡稱乙方。
為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù) 市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。
第一條 出租房屋坐落地址 。
第二條 房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量（表格略）。
第三條 租賃期限。
租期為 年 月，從 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。
第四條 租金和租金交納期限。
乙方每月向甲方繳納租金人民幣 元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月 天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在 。
（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）
第五條 出租方與承租方的變更。
1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。
第六條 甲方的責(zé)任。
1.甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的 ％計(jì)算，向乙方償付違約金。
2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí)，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。
3.出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。
4.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提 個(gè)月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 ％計(jì)算。
第七條 乙方的責(zé)任。
1.乙
方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá) 月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2.租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前 個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 ％計(jì)算。
4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。
5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷 日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。
6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院和申請執(zhí)行。
第八條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
第九條 房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。
第十條 本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式 份，交 市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。
出租人（或單位） （蓋章）
地址：
工作單位：
承租人（或單位） （蓋章）
地址：
工作單位：
年 月 日訂
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