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建筑工程項目策劃書

時間：2024-12-28 12:52:40 129

建筑工程項目策劃書（精選10篇）

　　時光匆匆，我們在忙碌中奔走，一段時間的工作已告一段落，我們的工作再譜新的篇章，同樣也要定好新的目標，是時候抽出時間寫寫策劃書了。相信許多人會覺得策劃書很難寫吧，以下是小編整理的建筑工程項目策劃書，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　建筑工程項目策劃書 1

　　第一章編制說明及工程概況

　　一、編制說明

　　1、編制目的：本施工策劃書體現(xiàn)我項目部用科學合理的管理方法，完全實現(xiàn)該工程各項目標的總體施工部署，是指導施工的大綱。

　　2、編制依據(jù)：

　　（1）全套施工圖紙；

　?。?）招標文件、圖紙答疑；

　?。?）現(xiàn)場的施工環(huán)境、施工條件；

　　（4）國家現(xiàn)行的建筑法律、法規(guī)、條例、操作規(guī)程及施工工藝；

　?。?）公司制定的《質(zhì)量手冊》、《程序文件》。

　　二、工程概況

　　本工程為航天四院經(jīng)濟適用性高層住宅建設項目二區(qū)高層住宅工程，施工地點位于陜西省西安市灞橋區(qū)，建設單位為中國航天科技集團公司第四研究院。

　　1、建筑工程概況

　　本工程設計使用年限為50年，建筑工程等級一級，屋面防水等級I級，建筑結(jié)構類型為剪力墻結(jié)構，建筑物抗震設防烈度八度，建筑層數(shù)為地上三十三層，地下一層，建筑高度為96.15m。

　　2、結(jié)構工程概況

　　本工程基礎設計等級為甲級，人防抗力等級為甲類核6常6，黃土地區(qū)建筑物分類為甲類，本工程設計標高±0.000相當于絕對高程440.65m，本工程砌塊砂漿潮濕房間采用水泥砂漿，其余采用預拌砂漿。

　　3、本項目工程管理的特點和難點

　?。?）要求達到市優(yōu)質(zhì)工程和省文明工地要求。

　　（2）施工質(zhì)量要求高，管理難度大。

　?。?）一次性開工面積較大，工程量較多。

　?。?）本工程工期較緊。

　　第二章項目的組織架構與崗位職責

　　1、項目中心組織構架

　　項目采用總承包的管理模式，組建總承包項目部，將工程劃分為幾個部分，分包給具有實力的專業(yè)公司施工，總包項目部負責組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督、驗收。組織機構采用了直線職能式的組織機構形式，以利于明確職責、強化管理、便于協(xié)調(diào)，指令明確。

　　2、項目中心工作職責及崗位職責

　　(1)部門經(jīng)理:

　?、俳M織帶領公司工程技術管理人員對開發(fā)項目編制《工程管理策劃書》以及工程建造技術標準化工作，確保工程建造過程的品質(zhì)管理。

　?、诮M織落實工程管理策劃要求，對項目進度、質(zhì)量、成本進行實質(zhì)性管理。

　?、鄱睫k項目部在整個施工過程的各種證照、批文辦理，確保項目按期施工、竣工驗收。

　?、軐徍隧椖坎俊豆こ坦芾碓聢蟆?，及時掌握項目進度、質(zhì)量、安全等執(zhí)行狀況。

　　⑤定期檢查、指導、監(jiān)督項目部的工程管理工作，發(fā)現(xiàn)重大偏差進行及時的糾偏處理和跟蹤檢查，控制現(xiàn)場簽證及其他無效成本的發(fā)生。

　?、迏⑴c項目工程的供應商、勞務承包商的日常管理。

　?、呓M織施工現(xiàn)場大檢查，對質(zhì)量缺陷和隱患進行指導整改，確保工程的順利施工。

　?、嘭撠煍M定本部門團隊的人員招聘計劃并進行入職把關，人員資質(zhì)認證、培訓及日常管理工作。

　?、嶝撠煴静块T各崗位績效指標確定和績效考核管理工作。

　?、庳撠煴静块T員工的職業(yè)生涯規(guī)劃和團隊組織建設工作。

　　(2)項目工程師:

　?、賲f(xié)調(diào)安排各專業(yè)工程師進行工程管理策劃及工程建造技術標準化工作，確保工程建造過程的品質(zhì)管理。

　?、谪撠熃⒉討B(tài)修訂、完善公司的工程管理規(guī)范、工程驗收標準等，規(guī)范和提高公司整體的工程管理水平。

　?、鄱ㄆ跈z查、指導、監(jiān)督項目部的技術管理工作。

　?、軈⑴c工程類、材料及設備類的招投標工作，負責編制招標文件中技術標書和合同技術條款。

　　⑤編制施工現(xiàn)場的施工方案、協(xié)助建設單位解決技術難題、提供技術和專業(yè)支持。

　?、薨凑詹块T績效指標完成績效要求工作。

　　⑦完成領導交辦的工作。

　　(3)工程管理人員:

　?、佟豆こ坦芾聿邉潟分屑夹g細節(jié)的編寫及工程建造技術標準化工作。

　?、谪撠熃⒉討B(tài)修訂、完善公司的工程管理規(guī)范、工程建造標準、工程驗收標準等。

　?、鄱ㄆ跈z查、指導、監(jiān)督施工現(xiàn)場的技術管理工作。

　?、軈⑴c工程類、材料及設備類的招投標工作。

　?、輰嵤┈F(xiàn)場的施工方案、協(xié)助解決技術難題、提供技術和專業(yè)支持。

　?、迏f(xié)助勞務單位以及分包施工班組的管理工作。

　?、哌M行工程施工中的檢查，對質(zhì)量缺陷和隱患進行指導整改，確保工程的.順利進行。

　?、嗤瓿深I導交辦的工作。

　　(4)工程內(nèi)業(yè)：

　?、偈占?、整理、登記、保管好項目工程中辦理的文件和相關手續(xù)。

　?、谧龊庙椖坎颗c建設，設計，監(jiān)理以及勞務方在工程中所有簽字文件的收發(fā)存檔工作。

　?、圬撠煿こ趟泄こ虉D紙資料的整理、保管和歸檔工作。

　?、茇撠熓占捅９芎霉こ讨兴泻硕▎?、工作函、通知、會議紀要等文件資料。

　?、莨こ炭⒐ず螅皶r辦好工程檔案的裝訂、移交工作，確保工程及時順利完成建設工程綜合驗收工作。

　?、迏f(xié)助部門領導做好質(zhì)量管理體系、部門流程體系運轉(zhuǎn)的相關工作。

　?、甙凑詹块T績效指標完成績效要求工作。

　?、嗤瓿深I導交辦的工作。

　　第三章工程進度管理

　　1、項目總控制計劃：項目開工前由項目部根據(jù)合同工期目標編制施工總計劃，經(jīng)公司相關部門批準后，由工程部負責備案。

　　2、工程進度計劃的特點：

　　（1）各施工單位交叉作業(yè)，互相影響。

　?。?）施工順序復雜多變。

　　3、工程進度控制措施：

　　（1）施工進度計劃審核。項目部編制工程總體施工進度計劃，并組織公司相關部門對計劃進行討論和評審，并填寫項目施工進度控制計劃評審記錄，以保證計劃的可行性和嚴肅性，并認真審核。

　　（2）施工過程中施工進度計劃審核。項目部根據(jù)審核后的總體施工進度計劃安排實施工程的施工。

　　建筑工程項目策劃書 2

　　一、情況說明

　　xx銀行信息中心項目一期工程2號樓辦公樓、3號樓屋面新增型鋼結(jié)構設備基礎。其中2號樓辦公樓型鋼結(jié)構位于2―1軸~2―3軸與2―F軸～2―G軸間及2―8軸～2―9軸與2―F軸~2―G軸間，安裝高度為31.030米，女兒墻高度33.00米，采用28a號及18號工字鋼，總數(shù)量19根，總重約4T，其中單根最長9米，重約為400Kg。3號樓宿舍樓型鋼結(jié)構位于3―6軸～3―8軸與3―A軸～3―B軸間，安裝高度為26.50米，女兒墻高度28.10米，采用28a號及18號工字鋼，總數(shù)量11根，總重約2.4T，其中單根最長9米，重約為400Kg。

　　二、施工方案

　　由于2號樓、3號樓起重塔吊以全部拆除，人貨電梯無法運送其就位，所以擬采用T吊車單根一次性吊裝，型鋼吊裝到位后，在現(xiàn)場進行鉆孔拼裝，經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，設備底盤固定孔由設備供應商負責施工。

　　三、安全要求

　　1、分包單位現(xiàn)場施工人員必須經(jīng)過安全技術教育。

　　2、要求施工人員執(zhí)行以下列內(nèi)容為主的安全施工措施，定期對執(zhí)行情況進行檢查，杜絕事故隱患。

　　a.特殊工種人員必須持證上崗；

　　b.吊裝施工前必須檢查吊裝機具處于完好工作狀態(tài)；

　　c.高空作業(yè)必須掛好安全帶；

　　d.禁止上下拋擲物件；

　　e.用電設施連接必須安全可靠，電氣設施和線路絕緣良好；

　　f.必須貫徹執(zhí)行“動火審批制度”。

　　3、吊裝構件時，應按設置的`吊點進行起吊，吊裝前要分析其重心位置，以免發(fā)生傾翻事故，風速為10米/秒時，吊裝施工應停止。

　　4、鋼結(jié)構的吊裝焊接區(qū)域，必須設置安全警戒線，嚴禁高空墜物。

　　5、設立消防專用箱，有關部門要定期檢查和更換滅火機。

　　6、加強工地安全教育，遵守施工現(xiàn)場的各項法規(guī)、條律和文明規(guī)范。

　　7、各種設備、材料盡量遠離操作區(qū)域，并不許堆放過高，防止倒塌下落傷人。

　　建筑工程項目策劃書 3

　　一、雨期施工總要求

　　編制雨季施工專項作業(yè)指導書，成立雨季施工指揮小組，明確小組成員崗位職責，確保雨季工作應急反應能力及汛搶險工作做到有章可循。

　　1、信息化科學管理

　　由于夏季施工暴風雨等惡劣天氣的不確定性和突發(fā)性，對破壞程度難以進行預測，需要加強對氣象信息的控制管理，注意天氣預報，及時采取有效的安全措施、加強防范。

　　2、防護的全面性

　　施工現(xiàn)場涉及面較廣，包括各部分現(xiàn)場和臨時設施的安全防護以及全面性。

　　3、合理安排作業(yè)時間

　　氣溫超過38攝氏度時，停止室外作業(yè)，遇6級以上大風及暴風雨天氣原則上應停止所有的作業(yè)，人員撤到安全地方，同時切斷所有用電設備機具的電源。因工藝不能停止的作業(yè)，必須落實好相關安全措施，并安排專人監(jiān)護相關作業(yè)。必須連續(xù)施工才能確保質(zhì)量，不能停止時必須采取搭設防雨棚等措施，或在得到準確氣象信息時提前安排停止作業(yè)。

　　二、幾個重點分項的技術措施

　　1、做好現(xiàn)場排水

　?。?）根據(jù)施工平面圖、排水總平面圖，利用自然地形確定排水方向，按規(guī)定坡度挖好排水溝，確保排水暢通無阻。

　　（2）保證道路暢通，路面應能滿足應急情況下人機撤離條件。

　?。?）嚴格按防汛要求設置連續(xù)、暢通的排水設施和應急物資，如車輛、水泵及相關的器材、彩條布、油氈、沙袋、鐵鍬等材料，保證異常情況出現(xiàn)時緊急應對。

　　2、施工機械的防雨、防雷及防觸電

　?。?）防雨：樁機、起重機等大型機械停置在堅實可靠的`較高地點，四周排水暢通，確保接地裝置處于良好狀態(tài)；機電設備采取防雨、防淹措施，必要時搭設防雨棚或用防雨布遮蓋；移動用電閘箱的漏電保護裝置要可靠靈敏。

　?。?）防雷擊：因施工現(xiàn)場附近存在其他較高或高聳建筑物，因此雷電對機械影響較小，但在雷雨前必須放平吊車把桿，盡最大程度減小機械高度，防止雷電襲擊造成事故。

　?。?）防觸電：施工現(xiàn)場用電必須符合三級配電兩級保護要求，三級電箱作重復接地，電阻小于10歐姆，電線電纜合理架空或埋設，不得出現(xiàn)老化或破損的電纜；遇暴風雨天氣，要安排專業(yè)電工現(xiàn)場值班檢查，必要時立即拉閘斷電，所有職工下班前必須將各設備工具電源斷開。

　　3、吊裝作業(yè)特殊規(guī)定

　　（1）雨后吊裝時，應首先檢查吊車本身的穩(wěn)定性，確認吊車本身安全未受到雨水破壞時再做試吊，確認安全狀態(tài)良好后再進行工程吊裝工作。

　　（2）雨天可能會影響起重機司機的視線，若司機沒有在雨天進行吊裝的經(jīng)驗，停止吊裝工作，或請有經(jīng)驗的司機來進行。

　?。?）雨天吊裝應擴大地面的禁行范圍，必要時增派人手進行警戒。

　?。?）停止施工時，應將起重機吊鉤落至地面，不得在吊鉤上遺留吊索、構件等任何物體，以防止這些重物被風吹動導致事故發(fā)生，同時將樁機、起重機等設備拔桿高度盡量降至最低。

　?。?）六級以上風力或暴雨天氣停止一切吊裝作業(yè)。

　　三、其他雨季施工安全注意事項

　?。?）加強安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題。對施工用電、機械、設備、及防雨棚、臨時設施、安全標志牌進行經(jīng)常性檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題及時排除，對破損處及時修復。

　?。?）注意被雨水沖淋材料的使用，要采取處理措施后才能使用，焊工特別注意不得使用濕性勞保手套。

　?。?）加強對各類人員的培訓教育，加強雨季安全施工常識的學習，提高自我防范能力和應急反應能力。

　?。?）建立險情預警和險情報告制度。遇有中雨以上的雨天，必須安排專人日夜值班，監(jiān)視重點地區(qū)和部位。遇有險情，立即向指揮小組報告。

　?。?）當汛期過后，需要復工時，必須對施工現(xiàn)場進行作業(yè)前專項安全檢查，如施工機械、現(xiàn)場地平、臨時用電、現(xiàn)場維護等，確認機械、環(huán)境處于安全受控狀態(tài)方可恢復作業(yè)。

　　（6）作為施工單位，必須建立好與業(yè)主、大方政府等相關單位的有效溝通聯(lián)絡，在雨季施工、防汛搶險工作中，不能以自我為中心，擅自行事，必須服從上級單位的相關規(guī)定要求和統(tǒng)一調(diào)度安排。

　　四、結(jié)束語

　　樁基工程的雨季施工安全直接給企業(yè)人身、財產(chǎn)生產(chǎn)安全造成重大隱患，因此科學合理組織施工，采取相應安全技術措施，積極應對雨季施工的各種危險狀況，保障企業(yè)生產(chǎn)安全，具有重大意義。

　　建筑工程項目策劃書 4

　　一、市場背景

　　在市場發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經(jīng)濟發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成為了城市建設的主流。

　　二、項目確定

　　1、項目目的

　　為了解決現(xiàn)今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區(qū)。

　　A、目標人群

　　由于此次居住區(qū)定位設計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標人群為整體消費水平較高，比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次也以機關工作人員為主。

　　B、定位

　　依據(jù)該居住區(qū)目標人群的性質(zhì)，本項目定位為適合注重生活質(zhì)量的中高階層居住的經(jīng)濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的復式高層，符合其快節(jié)奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務。

　　2、項目規(guī)模

　　根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2―2.5，要求綠化率不低于30％――35％。

　　三、項目選址

　　1、選址依據(jù)

　　1）面積要求：

　　由于人口數(shù)量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。

　　2）基地環(huán)境

　　出于對生活質(zhì)量的追求，因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　3）交通條件：

　　該居住區(qū)的主要目標人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此居住區(qū)應與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通聯(lián)系。

　　2、選址確定

　　經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設基地。

　　3、基地概況

　　基地的選址位于城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)?；貣|面建設有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干道，設有公交站臺、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業(yè)服務設施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好?；匦螤顬橐?guī)整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。

　　四、總平面設計

　　1、居住區(qū)應設有合理的出入口，充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系，符合防火、防災規(guī)范。

　　2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。

　　3、布置不同性質(zhì)的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進出，適當設置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當退讓。

　　4、注意建筑朝向與功能間的關系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關系，使其相互協(xié)調(diào)，設計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內(nèi)外環(huán)境的設計。綠地率不小于30%。

　　5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。

　　6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應符合南京市規(guī)劃要點和相關的國家法規(guī)。

　　7、注意總平面的構圖以及尺寸。

　　五、居住區(qū)規(guī)劃以及單體設計要求

　?。ㄒ唬┩獠織l件的調(diào)查

　　項目有關各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件；

　?、贊M足居住的基本功能要求；

　　②滿足采光要求，通風要求，消防要求等。

　?、蹐猿忠匀藶楸尽⒕脑O計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標，滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針；并應滿足有利于節(jié)約建設投資，降低運行成本的原則。

　?。ǘ┚幼^(qū)規(guī)劃要求：

　　①居住區(qū)應有合理的配套設施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設施。

　　②居住區(qū)應設置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。

　　③居住區(qū)規(guī)劃應符合使用者的.生活習慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。

　?、芫幼^(qū)規(guī)劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。

　?、菥幼^(qū)的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。

　?。ㄈ┳≌瑔误w設計：

　　由于本居住區(qū)的定位人群設計為具有經(jīng)濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區(qū)的住宅設計戶型面積以150

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