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商品房現(xiàn)房買賣合同

時(shí)間：2024-07-07 16:51:39 204

商品房現(xiàn)房買賣合同

　　商品房現(xiàn)房買賣合同(一)

　　出賣人：聯(lián)系電話：________

　　買受人：

　　身份證：聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：房屋基本情況。

　　買受人自愿購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的商品房，位于淄川經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)眉山小區(qū)，第______號(hào)樓_____單元____室，該商品房用途為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米;輔房

　　[儲(chǔ)藏室車庫(kù)]_____單元____號(hào)，合同約定建筑面積為_(kāi)______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))

　　第二條：面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，并據(jù)實(shí)調(diào)整合同總價(jià)款。

　　第三條：房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。

　　1.該商品房按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米______元，計(jì)價(jià)_______元;輔房單價(jià)為每平方米______元，計(jì)價(jià)_____________元。共計(jì)總房款為人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。

　　2.水電無(wú)開(kāi)戶費(fèi)，暖氣開(kāi)戶費(fèi)以供暖部門標(biāo)準(zhǔn)，望釀村村委負(fù)擔(dān)20%。

　　3.除上述商品房?jī)r(jià)款外，甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費(fèi)用：

　　1)______________________________________________________________;

　　2)______________________________________________________________;

　　3)______________________________________________________________;

　　第四條：付款方式及期限。

　　乙方按下列第____種方式按期付款。

　　1.一次性付款

　　乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。

　　共計(jì)人民幣拾____萬(wàn)仟佰拾元整(￥：)。其中_______________________

　　2.分期付款

　　(1)年月日前支付總房款的50%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

　　(2)該商品房封頂時(shí)再支付總房款40%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

　　(3)該商品房交付使用時(shí)再支付總房款10%，共計(jì)人民幣_(tái)________元整。

　　3.其他款項(xiàng)付款時(shí)間

　　4.分期付款的時(shí)間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn)。

　　第五條：乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。

　　1.逾期超過(guò)十五天時(shí)，視為乙方單方解除本合同并自動(dòng)放棄購(gòu)房權(quán)，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。

　　3.購(gòu)房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。

　　如乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。

　　第六條：交付期限。

　　本工程竣工日期為年月日，甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。

　　1.受不可抗力因素影響時(shí);

　　2.受國(guó)家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時(shí);

　　3.其它經(jīng)建筑部門認(rèn)可的不可預(yù)見(jiàn)因素時(shí);

　　4.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程延期;

　　第七條：甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金，按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬(wàn)分之五的違約金。

　　第八條：交接。

　　1.商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方屆時(shí)通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。

　　2.若在合同期限內(nèi)，乙方仍沒(méi)按要求付清相應(yīng)款項(xiàng)的，導(dǎo)致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第九條：保修責(zé)任及期限。

　　1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格后交付使用。

　　2.甲方在交房時(shí)需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但屬于乙方未按《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可協(xié)助維修。

　　第十條：基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時(shí)間的承諾。

　　交房時(shí)達(dá)到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。

　　第十一條：產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。

　　1.乙方所購(gòu)房屋交付使用后，產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。

　　2.該商品房交付使用后，乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3.因乙方不能及時(shí)向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)辦理延遲或不能辦理，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　第十二條：其他事項(xiàng)。

　　1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　2.本合同生效后，甲乙雙方任何一方在合同履行期間提出解除或終止合同時(shí)，責(zé)任方除負(fù)擔(dān)對(duì)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失外，另外負(fù)擔(dān)合同總價(jià)款10%的違約金。

　　3.本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　4.本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份(望娘村委一份)，合同副本送有關(guān)部門備案，自雙方簽字、蓋章后生效。雙方義務(wù)履行完畢后自行終止。

　　出賣人(簽章)

　　經(jīng)辦人

　　年月日

　　買受人(簽章)：

　　經(jīng)辦人

　　年月日